Kavelingen 37 7876 TE Valthermond

472 m2 4140 11 kamers

899.000,- k.k.

Valthermond – Kavelingen 37
Vraagprijs € 965.000,- k.k.

Royale woonboerderij met 2 extra appartementen! energielabel A++

Ontdek deze sfeervol verbouwde, energiezuinige authentieke ruime Veenkoloniale woonboerderij met grote schuur, aangebouwd chalet en twee extra (verhuurbare) woonappartementen aan het water met een eigen toegangsbrug.
Een uitgelezen kans voor wie droomt van riant luxe wonen met hiernaast eigen aparte wooneenheden met eigen terras voor b.v. B&B, vakantie appartementen, mantelzorg of (tijdelijke) verhuur en een losse grote schuur voor bedrijfsmatige doeleinden! Rondom de boerderij ligt een mooi aangelegde siertuin, heeft u een ruim aangelegde parkeerplaats en betreed u dit alles via een eigen toegangsbrug naar een nieuw grinterf op maar liefs 4.140 m² eigen grond. U heeft alle privacy en een prachtig vrij uitzicht!

De woonboerderij beschikt over een zeer royale hoofdwoning met een ruim inpandige grote garage met automatisch elektrische garagedeur. Deze woning en de 2 appartementen zijn vanaf 2001 van binnen volledig nieuw gebouwd en de woning is buiten volledig gerestaureerd en vernieuwd. U heeft betonnen vloeren met heerlijke energiezuinige vloerverwarming, kanaal-aircosysteem, warmtepompen met waterbuffervat en 55 zonnepanelen met 2 omvormers(energielabel A++). Dit is een bijzondere plek waar u levensbestendig kunt wonen, werken en genieten, allemaal in één veelzijdige woning!

Aan de woonboerderij is een uniek chalet gebouwd van circa 40 m² met bijna rondom te openen glaspuien voorzien van een tegelvloer en mooie schouw met een gesloten houthaard. Op de verdieping vind u een vide met slaapruimte met vol glas. Dit chalet biedt een panoramisch uitzicht op uw tuin en de landerijen. Elektrische screens en grote plafondventilator maken deze ruimte compleet.

Wandel door uw prachtig aangelegde tuin met diverse fruitbomen en een moestuin of geniet van de diverse terrassen of b.v. het overdekte paviljoen aan het water. Visfanaten worden getrakteerd op meerdere visstekken langs het water. De voorbereiding van een warm/koud buitendouche is in de tuin aanwezig.

Bent u altijd al op zoek naar meer ruimte voor uw bedrijfsactiviteiten of die ene speciale hobby? Zoek niet verder! Op uw terrein staat ook een royale vrijstaande stenen multifunctionele schuur van 215 m² met voorbereiding voor een verdiepingsvloer. Ideaal voor diverse ondernemersactiviteiten. Deze beschikt over 2 op afstand bedienbare elektrische garagedeuren.

Deze grote woonboerderij heeft een uniek energielabel A++ en is hierdoor heel energiezuinig:
• 55 nieuwe kwaliteit zonnepanelen (2021,2023) 18.700 kWh per jaar opbrengst (garantie).
• Warmtepomp op vloerverwarming en radiatoren met warmwaterbuffervat (2023) Toshiba (garantie).
• Geavanceerd verwarming- en koelsysteem d.m.v. kanaal-aircosysteem (2023) Toshiba (garantie).
• Gasgestookte hybride CV-installatie (2019) paraat als betrouwbare minimale ondersteuning. Atag.
• Nagenoeg volledig geïsoleerde woning met professionele afwerking (dak, muur, vloeren).
• Energiezuinig automatisch centraal afzuigsysteem.

Een duurzaam nieuw verbouwde woonboerderij met vele verhuurmogelijkheden is maar moeilijk te vinden! Als u wilt ontdekken of deze veelzijdige woning uw volgende thuis kan worden, dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging. U zult verrast zijn!

Indeling:
Woongedeelte boerderij
Begane grond: Grote sfeervolle woonkamer van maar liefst 88 m² met originele gebinten. De woonkamer straalt warmte en ruimte uit dankzij de open vide van 15 m2, ideaal als rustig leeshoekje of zitruimte, bereikbaar via een trap. Er is een draaibare ronde houtkachel (11 KW) met inwendige spekstenen. In deze woonkamer vindt u de voormalig opkamer van ca. 11 m², ingericht als rustige thuiswerkplek, met hieronder een koele kelderruimte.

De ouderslaapkamer op de begane grond van ca. 20 m² ademt sfeer uit met een karakteristieke schouw en tuindeuren en is te koelen en verwarmen met een aparte airco. Een 2e prachtige trap in de woonkamer leidt naar een overloop van ca. 7 m² en geeft toegang naar 2 slaapkamers van ca.10 m² en ca. 18 m². Er is voldoende bergruimte te vinden in de knieschotten.

De royale woonkeuken van 42 m² met het prachtige kookeiland. Compleet met moderne apparaten waaronder een keramische bakplaat, 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koelkast/vriezer, magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. De tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang naar uw tuin op het zuiden.

Twee tussenhallen van ca. 6 m² leiden naar de keuken, de garage en een zeer luxe badkamer van ca. 22 m². Deze badkamer is voorzien van een urinoir, wandcloset, luxe dubbele wastafelmeubel, een tweepersoons douche/stoomcabine/whirlpool en nog een extra tweepersoons whirlpool (Villeroy en Boch). De combinatie van hout en tegels geeft het een sfeervolle uitstraling.

Tot slot beschikt het woongedeelte over een geïsoleerde garage/berging van 67 m² met wasbak(warm/koud), toegankelijk via een originele schuifdeur en hierachter een elektrische garagedeur, welke beide naar wens zijn te gebruiken. U kunt hier gemakkelijk 2 auto’s stallen.

Zolder/1e verdieping: Een volledig geïsoleerde zolderruimte van ca. 60 m²(2023). Bereikbaar via de vide in de woonkamer en berging. In deze ruimte is de recentelijk geïnstalleerde verwarmingstechniek ondergebracht. Daarnaast biedt het nog voldoende plek om de visie van de huidige bewoner voor een sfeervolle thuisbioscoop te verwezenlijken, of voor bijvoorbeeld twee extra grote slaapkamers. Voorbereiding voor alle elektra, water en extra riolering is aanwezig.

Appartement 1 met eigen terras(middels een eigen entree bereikbaar of binnendoor via de bijkeuken): Alle ruimten zijn op de begane grond te vinden: woonkamer van ca. 32 m², vloerverwarming, met toegang naar de keuken van ca. 9 m² voorzien van inbouwkeuken met apparatuur (combi-oven, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en wasmachine), doucheruimte van ca. 3,7 m² met half ronde douchecabine voorzien van massagepaneel en stortdouche, wastafelmeubel en wandcloset, slaapkamer van ca 12,7 m² met schuifwand naar cv-ruimte.

Appartement 2 met eigen terras(middels een eigen entree bereikbaar of binnendoor via de bijkeuken): Begane grond: woonkamer van ca. 38 m², vloerverwarming, met open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur (koel/vries combinatie, inductie kookplaat en afzuigkap), doucheruimte van ca. 6 m² met douchecabine met massagepaneel, inbouwradio wastafelmeubel en wandcloset, bijkeuken van ca. 4,5 m² voorzien van witgoedaansluitingen en afsluitbare doorgang naar het boerderij gedeelte. Verdieping: slaapvide van ca. 9,6 m² met kastruimte in de knieschotruimte.

Losse stenen schuur met Saksische houten gevels (ca. 215 m²: lengte 15,92 meter en breedte 13,94 meter, 9 meter hoog) toegankelijk met 2 elektrische overheaddeuren op afstandsbediening (3 meter hoog) met automatische led armaturen en vele stroomvoorzieningen: het geheel bestaat uit één grote ruimte met een afgescheiden magazijn van ca. 30 m² groot. Voorbereiding 2e verdiepingsvloer.

Goed om te weten:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1894;
– Vanaf 2001 geheel binnen nieuw opgebouwd incl. rioleringen, betonnen vloeren en elektra!
– Buitenzijde van de boerderij volledig gerenoveerd en gerestaureerd.
– Perceelgrootte 4.140 m² eigen grond;
– Nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van 55 zonnepanelen met twee omvormers (2021 en 2023) welke 18.700 kWh per jaar opbrengen;
– Recent nieuw geïnstalleerd aircosysteem. Deze kan verwarmen en koelen en hiernaast een grote warmtepomp met warmwaterbuffervat;
– CV-installatie ter ondersteuning van de vloerverwarming in woonkamer en warm water van de hoofdwoning, kan tevens dienst doen als back-up systeem en wordt verwarmd middels een Atag HR Hybride ready ketel uit 2019;
– Er is een Domoticasysteem (huis automatisering) geïnstalleerd in 2022 van Philips Hue en Somfy. Deze kan gedeeltelijk worden overgenomen;
– De woning is voorzien van glasvezelkabel en vaste internetaansluitingen met draadloos Deco;
– De mechanische ventilatie is van 2023;
– Diverse meubels uit zowel de appartementen, tuin als de woonboerderij kunnen worden overgenomen.

De verkoper heeft de volgende zaken aangepakt:
De woonboerderij is van buiten volledig gerestaureerd en van binnen volledig gestript en nieuw opgebouwd met instandhouding van oude elementen:
– Alle vloeren zijn vanaf 2001 vervangen door betonnen vloeren en voorzien van isolatie en vloerverwarming;
– De woning is volledig voorzien van nieuwe riolering, (water)leidingen en elektra; – De keuken is in 2010 volledig nieuw gebouwd;
– De keuken, badkamer, hallen en appartementen zijn in 2010 volledig nieuw gebouwd;
– De buitengevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
– De badkamer in de hoofdwoning is in 2023 vernieuwd;
– Het chalet is in 2020 nieuw gebouwd;
– De badkamer is in 2023 vernieuwd;
– De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn geverfd in 2022;
– Nieuwe gevelgoten en borstwering voorhuis en windveren van onderhoudsvrij materiaal (kunststof) in 2021. Rondom de woning nieuwe brede dakgoten en afvoeren van zink in 2021;
– Geheel intern is het huis opnieuw opgebouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd(vloer- wand- en plafondafwerking etc.);
– In 2023 is het verwarmingssysteem vernieuwd middels warmtepompen met warmwaterbuffervat voor de appartementen, keuken, hallen en douche in de woonboerderij;
– 2 kanaalmodel aircosystemen in de hoofdwoning voor extra verwarmen en koelen;
– Voor het realiseren van een buitendouche zijn de waterleidingen aangelegd in de tuin naast het chalet;
– Er zijn 2 luxe grote appartementen gerealiseerd. Deze kunnen zelfstandig bewoond worden (niet vergund) of eenvoudig bij het huidige woongedeelte betrokken worden. Deze zijn zeer geliefd en de huurinkomsten zijn zeer rendabel!

Omgevingsinformatie:
Valthermond, gelegen in de gemeente Borger-Odoorn, wordt omringd door schitterende zand- en veengebieden. Op ca. 10 km afstand vindt u de karakteristieke Drentse heide. Direct in de omgeving vindt u diverse fiets-, wandel-, en ruiterpaden, door bos en heide, langs “schapenpark” en bosvennen, langs hunebedden en cultuur-historische bezienswaardigheden van de streek. In het oostelijke, veenkoloniale deel van de gemeente liggen diverse monumentale boerderijen en zijn er vele weidse vergezichten.
Het dorp zelf biedt alle essentiële voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, scholen, fitnesscentrum, tennisbaan, voetbalclub, open lucht zwembad en een medisch centrum. Bushalte vlak naast de deur. Voor een nog breder aanbod aan voorzieningen kunt u vlakbij terecht in Musselkanaal (2 minuten op 1,8 km) en Stadskanaal (15 minuten 14.1 km) en Emmen (20 minuten 18.4 km).

Kenmerken

  • Vraagprijs 899.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1894
  • Soort dak Schilddak
  • Soort woning Vrijstaande woning
  • Woonoppervlakte 472 m2
  • Perceeloppervlakte 4140 m2
  • Inhoud 2250 m3
  • Aantal kamers 11
  • voorziening Mechanische ventilatie, Airconditioning, Jacuzzi, Stoomcabine, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen
  • ligging Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
  • Energielabel A_PP

Nieuwsgierig naar meer?

899.000,- k.k.

Plan snel een bezichtiging of neem contact op!