Bolsterstraat 46 9502 PN Stadskanaal

161 m2 20 7 kamers

415.000,- k.k.

Stadskanaal – Bolsterstraat 46
Vraagprijs: € 415.000,- k.k.

Kant-en-klaar, energielabel A en volledig gemoderniseerd. Deze luxe afgewerkte woning ligt aan de rand van een vernieuwd gedeelte van de woonwijk Maarsveld en biedt vrij uitzicht op een mooie groenstrook!

Wilt u wonen met een vrijstaande beleving in een intern compleet vernieuwde en ruime geschakelde woning met 4 slaapkamers, in een kindvriendelijke buurt op slechts 5 minuten afstand van het centrum van Stadskanaal? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek de moderne charme en het comfort die deze woning biedt!

De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op vrijdag 24 november a.s. van 13.00 uur tot 15.00 uur. U bent tijdens dit Open Huis -NA AANMELDING- van harte welkom de woning te bezichtigen. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail), wij zullen kijkers dan indelen in tijdblokken.

In de rustige wijk Maarsveld aan de rand van een groen gebied staat deze ruime geschakelde woning die is gebouwd in 2001. Doordat enkel de garage is geschakeld woont u hier met een vrijstaande beleving. De woning kent een royale woonkamer met visgraat pvc-vloer en fraaie erker. De in 2022 vernieuwde keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Doordat de garage is opgedeeld in een bijkeuken en werkkamer is het eveneens mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken of een een kantoor/praktijk aan huis te houden met eigen entree. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping nog een ruime slaapkamer en een bergruimte. De woning is energiezuinig door de aanwezigheid van 16 zonnepanelen en een zonneboiler. In 2023 is er een sfeervolle tuinkamer aan de achterzijde van de woning gecreëerd waar het in alle privacy heerlijk vertoeven is. In de fraai aangelegde tuin die achterom bereikbaar is treft u een overkapping waar fietsen en tuinmeubilair gestald kunnen worden. Het geheel staat op een kavel van 321m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer (ca. 47m²) met visgraat pvc-vloer en toegang naar de tuinkamer (12m²), open keuken (ca. 10m²) v.v. luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast, combi plus Quooker kraan en vaatwasser), bijkeuken (ca. 7m²) met achterentree, keukenblok, wasmachineaansluiting en toegang tot de werkkamer (ca. 9m²) met eigen entree.
1e Verdieping: overloop, badkamer (ca. 6m², vernieuwd in 2022) voorzien van ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, separaat toilet met een wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers (resp. 14,6m², 11m² en 7,8m²) waarvan één slaapkamer over vaste kasten beschikt.
2e Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 12,4m²) en bergruimte (ca. 13,7m²).

Goed om te weten:
– Bouwjaar 2001;
– In 2022 zijn de keuken, badkamer en beide toiletten vernieuwd, in 2023 is de tuinkamer aangebouwd;
– Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Verwarmd middels CV (Bosch HR, bouwjaar 2012);
– De woning is energiezuinig door de aanwezigheid van een zonneboiler (ca. 160 liter) en 16 zonnepanelen, opbrengst ca. 4000 kWh per jaar;
– Door de aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond met eigen entree is de woning geschikt voor een kantoor of salon aan huis. Ook is hierdoor de woning levensloopbestendig te maken;
– Intern compleet vernieuwde en moderne woning die zonder enig klussen te betrekken is.

Omgevingsinformatie:
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Maarsveld. Maarsveld is een aantrekkelijke en gevarieerde buurt, gekenmerkt door overvloedige groene ruimtes en waterpartijen zoals de vijvers aan de Maarsbroek en de Manegelaan. Deze buurt biedt ruimschoots speelgelegenheid voor kinderen met verspreide speeltuinen en speelvelden in de omgeving. Bovendien grenst Maarsveld aan het Pagedal, waar diverse sportverenigingen hun thuisbasis hebben. Het centrum van Stadskanaal met zijn uitgebreide voorzieningen is gelegen op ca. 5 minuten afstand.

Kenmerken

  • Vraagprijs 415.000,- k.k.
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2001
  • Soort dak Lessenaardak
  • Soort woning Geschakelde woning
  • Woonoppervlakte 161 m2
  • Perceeloppervlakte 20 m2
  • Inhoud 536 m3
  • Aantal kamers 7
  • voorziening Mechanische ventilatie, Domotica, Zonnepanelen
  • ligging In woonwijk, Vrij uitzicht
  • Energielabel A

Nieuwsgierig naar meer?

415.000,- k.k.

Plan snel een bezichtiging of neem contact op!