Nieuw-Buinen – Westerdiep 27
Vraagprijs: € 399.500,- k.k.
Bent u op zoek naar een eigentijdse, goed geïsoleerde woning met vrij uitzicht over het Drentse landschap? Aan het Westerdiep 27 in Nieuw-Buinen staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, praktische bijkeuken en garage op een perceel van 352 m² eigen grond.
De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over een praktische en royale indeling met vier slaapkamers, mede dankzij de in 2016 geplaatste dakkapel. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en daarmee klaar voor eigentijds woongebruik. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer van circa 35.4 m². De woonkamer heeft een prettige indeling en staat in verbinding met de halfopen keuken (voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap) van circa 10.8 m². Vanuit de keuken is de bijkeuken van circa 5.6 m² bereikbaar. Deze ruimte biedt extra praktische bergruimte en geeft toegang tot de stenen garage bereikbaar welke thans is opgesplitst in 2 gedeelten (resp. ca. 10.6 m² en 7.4 m²).
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers (ca. 13.9 m³, 13.5 m² en 10.9 m²) en een ruime badkamer (ca. 7 m²) voorzien van toilet, wastafel en douchecabine.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van circa 10.8 m².
Handig om te weten:
– Bouwjaar 2009,
– Volledig geïsoleerd ( dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Houten kozijnen rondom, voorzien van HR++ beglazing;
– Verwarmd middels cv-ketel (Nefit Proline, 2024, eigendom);
– Daarnaast voorzien van airconditioning, geplaatst in 2024, ideaal voor extra comfort in de zomer en als aanvullende verwarming;
– De woning beschikt over een warmteterugwininstallatie uit 2009;
– Energiezuinig door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen van 300 Wp per stuk.
– In 2016 is er een kunststof dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval;
– Achter de woning bevindt zich een houten schuur (ca. 10.8 m²) met een aangebouwde overkapping (ca. 11.4 m²).
Omgevingsinformatie
Nieuw-Buinen is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het karakteristieke veenkoloniale landschap van Drenthe. Het dorp staat bekend om de ruime opzet, het dorps karakter en de prettige woonomgeving, waarbij rust en ruimte goed samengaan met de aanwezigheid van praktische voorzieningen.
De woning aan het Westerdiep is gelegen in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld. De ligging is gunstig ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen in het dorp. Zo zijn onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, apotheek, sportvoorzieningen en horeca in Nieuw-Buinen aanwezig. Ook zijn er diverse verenigingen en maatschappelijke voorzieningen die bijdragen aan het actieve dorpsleven.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, zorg, onderwijs, horeca en culturele voorzieningen liggen Stadskanaal en Borger op korte afstand. Stadskanaal is met de auto in circa 5 tot 10 minuten bereikbaar en Borger in circa 10 tot 15 minuten. Daarnaast zijn ook plaatsen als Emmen, Assen en Groningen goed aan te rijden. Daarmee biedt wonen aan het Westerdiep een aantrekkelijke combinatie van dorps wonen, ruimte en rust, met uitgebreidere voorzieningen binnen handbereik
