De Hoefslag 30 9462 RZ Gasselte

199 m2 1539 6 kamers

869.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een exclusieve villa in een rustige, natuurlijke omgeving en wilt u graag levensloopbestendig wonen en genieten van het gemak om direct vanuit uw tuin het bos in te wandelen?

Verlangt u naar modern wooncomfort gecombineerd met een lage energierekening en een onderhoudsarme tuin? Dan is deze villa uw ideale thuisbasis! Hier vindt u rust, ruimte en luxe, terwijl u omringd wordt door de prachtige natuur.

Deze prachtige villa, gebouwd in de stijl van Frank Lloyd Wright, combineert modern comfort met een duurzame, hoogwaardige afwerking. De villa bevindt zich op een schitterende locatie, grenzend aan het natuurgebied “Drouwenerzand”. De 6 “Boskavels” in dit prachtige ontwikkelde plan zijn in een halve cirkel gesitueerd. Deze villa staat op het hoogste punt van de Hoefslag. Hierdoor is uw privacy gewaarborgd en geniet u vanuit uw huis en tuin van een prachtig uitzicht op het bos of het uitgestrekte, landelijke Hondsruglandschap.

Ziet u zichzelf al wonen in een huis dat ontworpen is om vooral op de begane grond te leven? Een huis met een ruime, slim ingerichte tuin die groot genoeg is om van te genieten, maar onderhoudsarm is zodat u meer tijd overhoudt voor ontspanning en plezier?

De indeling van de woning is praktisch ontworpen met oog voor detail. De begane grond biedt een ruime living, een grote eetkeuken, een master bedroom met inloopkast, een ruime badkamer en een kantoor/werkruimte. De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers en een extra badkamer, waardoor de woning geschikt is voor een brede doelgroep.

In 2019 is de tuin onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie. Door de plaatsing van een omheining in de tuin kan de hond vrij rondlopen. Met een ruim perceel van 1.539 m² heeft u alle ruimte om te genieten van de rust en schoonheid van uw eigen stukje natuur.

Om uw energierekening aangenaam laag te houden, is de hele villa uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie) en deels voorzien van vloerverwarming. Bovendien is de woning uitgerust met 20 zonnepanelen met een terugwincapaciteit van circa 5.000 kWh per jaar alsmede een zonneboiler voor uw warm water gebruik.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal van ca. 16,5 m² met trapopgang en veel daglichttoetreding. Hier bevindt zich ook de gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer van ca. 47 m² is voorzien van een sfeerhaard, tuindeuren en een fraaie withwash geschilderde massief houten vloer. De woonkamer en keuken zijn gescheiden middels sfeervolle industriële deuren. De woonkeuken van ca. 30 m² is uitgerust met een royale keukenopstelling met apparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en een hardstenen blad. De keuken heeft tevens twee openslaande tuindeuren die leiden naar het prachtig vormgegeven overdekte terras. De bijkeuken van ca. 8 m² biedt een extra keukenopstelling met praktische bergruimte en een verhoogd plateau voor de witgoedapparaten. De begane grond herbergt tevens de ouderslaapkamer van ca. 23 m², die is uitgerust met een tuindeur en een apart kastgedeelte. Vanuit het slaapgedeelte van de ouderslaapkamer heeft u direct toegang tot de luxe badkamer van ca. 9 m². Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een royale douche met stortdouche, afgescheiden door een glazen wand, een ligbad en wandcloset, verwarmd door een design radiator en infraroodpaneel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van ca. 15 m², momenteel in gebruik als werkkamer. De inpandig bereikbare garage/berging beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een zijdeur, en is voorzien van kastruimte en een spoelbak met warm- en koudwatervoorziening, verbonden met de buitenkraan.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop van ca. 3,5 m² die leidt naar een berging van ca. 4 m² met cv-opstelling en boiler. Vanuit de berging is er toegang tot een zolderruimte boven de aanbouw. Op deze verdieping vindt u ook twee slaapkamers van ca. 12,6 m² en 11 m², en een tweede badkamer van ca. 6 m² met douche, wandcloset en wastafel.
2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een uitklapbare trap en biedt een ruimte zolderruimte.

Handig om te weten:
– Vrijstaand villa, onder architectuur gerealiseerd en geïnspireerd door de stijl van Frank Lloyd Wright;
– De bouw kenmerkt zich door een zeer degelijke, traditionele methode met een fraaie afwerking;
– Vloeren: betonvloeren, muren: gemetseld;
– Dakbedekking: keramische pannen (Edelengobe) met fraaie overstekken;
– Kozijnen: houten kozijnen met isolatieglas, HR++ en elektrische rolluiken voor de ouderslaapkamer en badkamer. De
kozijnendorpels zijn van beton;
– Isolatie: geheel geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie);
– Afwerking: Wanden en plafonds zijn strak en met het oog voor detail afgewerkt;
Op de begane grond liggen tegelvloeren met vloerverwarming, terwijl de woonkamer voorzien is van een eiken
planken vloer. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren. De bovenverdieping is
eveneens uitgerust met laminaatvloeren;
– Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Intergas HRE 36/30, bouwjaar 2013) en een sfeerhaard in de woonkamer.
– Warmwater: middels zonneboiler en cv-ketel;
– Er zijn 20 zonnepanelen geplaats die gezamenlijk ca. 5.000 kWh produceren;
– De keuken is naast de benodigde inbouwapparatuur ook voorzien van een Quooker;
– Van de woning is een compleet logboek beschikbaar.

Omgevingsinfo:
Gasselte heeft een zeer fraaie centrale ligging midden op de Hondsrug tussen Gieten en Borger, op het kenmerkende Drentse Zandgebied. Dit gebied biedt prachtige natuur, met bossen, heidevelden en glooiingen in het landschap. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een bakker, een openbare basisschool, sportaccommodaties en verschillende restaurants.

In Gasselte vindt u ook bezienswaardigheden zoals de 13e-eeuwse kerk en het standbeeld van de plaatselijke beroemdheid Wemeltje Kruit. Voor recreatie kunt u terecht bij DX Adventurepark, het grootste open waterpark van Nederland, en natuurgebied Het Drouwenerzand, dat direct naast het dorp ligt.

Kenmerken

  • Vraagprijs 869.500,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2013
  • Soort dak Zadeldak
  • Soort woning Vrijstaande woning
  • Woonoppervlakte 199 m2
  • Perceeloppervlakte 1539 m2
  • Inhoud 800 m3
  • Aantal kamers 6
  • voorziening Mechanische ventilatie, Rolluiken, Tv kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
  • ligging Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
  • Energielabel A

Nieuwsgierig naar meer?

869.500,- k.k.

Plan snel een bezichtiging of neem contact op!