Hoofdstraat 58 9531 AH Borger

165 m2 667 9 kamers

550.000,- k.k.

Wonen in het hart van Borger, omgeven door een groene omgeving met de winkels letterlijk voor uw deur. Lijkt het u geweldig om de rust te combineren met de levendigheid van het dorpsleven in een grotendeels gemoderniseerde, sfeervolle woning met energielabel A?

Deze unieke woonplek, gebouwd in 1931 als bovenmeesterswoning, straalt karakter en degelijkheid uit. Dit type woning werd destijds onder architectuur en met zorg door de gemeente gebouwd, en dat merkt u in elke hoek van dit huis. Gelegen naast het sportveld van het voormalig Esdal College, biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy en dorpsdynamiek.

Geniet van de zonnige, besloten tuin op het westen, welke ideaal is voor rustige momenten met optimale privacy. Binnen ervaart u een warme, uitnodigende sfeer, met een ruime, lichte indeling die perfect is voor een moderne levensstijl. De woning is levensloopbestendig, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Voor thuiswerkers is er een praktische werkplek in de hoek van het zitgedeelte, zodat u in alle rust kunt werken terwijl u toch verbonden blijft met de rest van de woning. De royale woonkamer is voorzien van prachtige suitedeuren met kasten aan weerszijden en een tweetal originele schouwen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het huis. De fantastische keuken maakt koken een waar genoegen, en de prachtige massief eiken vloer in visgraatstructuur geeft het huis een luxe uitstraling.
Op de eerste verdieping vindt u daarnaast maar liefst drie slaapkamers en een extra douchegelegenheid.

Bergruimte is er volop: op de tweede verdieping, onder de carport en in de twee schuren in de tuin.

Daarnaast beschikt de woning over een ENERGIELABEL A! De woning is voorzien van een hybride warmtepomp die dankzij de 17 zonnepanelen energieneutraal functioneert. Het wooncomfort wordt verhoogd door de geïsoleerde spouwmuren, het na-geïsoleerde dak en het hoogwaardig isolatieglas (HR++ glas).

Indeling:
Onderverdieping: Kelder (ca. 9 m², hoogte 1,74 meter).
Begane grond: Hal (ca. 6 m²), toilet met wandcloset en fonteintje, royale woonkamer voorzien van fraaie visgraatvloer, suitedeuren met kasten aan weerskanten, tweetal originele schouwen, fraaie keukenaanbouw voorzien van compleet ingerichte comfortabele keuken (o.a. v.v. oven, vaatwasser, afzuigkap, Quooker, inductiekookplaat en koeler), slaapkamer (ca. 12,5 m²) met tuindeur en toegang tot de badkamer (ca. 10 m²) met dubbele wastafel, ligbad, douche en bidet, bijkeuken met witgoedaansluitingen.
1e Verdieping: Overloop (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 9 m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 12 m²), doucheruimte (ca. 7 m²) met douche, toilet en wastafel en trap naar:
2de Verdieping: Royale zolderverdieping ca. 20 m² (hoogte 3 meter).

Handig om te weten:
– Centraal verwarmd middels warmtepomp (geplaatst in 2023) gecombineerd met cv-combiketel (geplaatst in 2017);
– 90% van de ramen zijn voorzien van isolatieglas (HR++ glas);
– Het dak van de woning is voor ca. 80% geïsoleerd met 12 cm mineraal wol;
– De spouwmuren zijn na-geïsoleerd;
– Er zijn 17 zonnepanelen met een vermogen van 400 Wp, in 2023 is hier 4.500 kWh mee opgewekt;
– De woning is in 2022 buitenom professioneel geschilderd;
– Er zijn 3 bijgebouwen: een carport met een lengte van 5,84 meter en een breedte van 2,91 meter, 2 houten schuren (respectievelijk ca. 6 m² en 21 m²), de grootste schuur heeft veel natuurlijk licht, wat het een ideale klusruimte maakt.

De verkoper heeft vanaf 2021 de volgende zaken voor u aangepakt:
– Nieuwe inbouwkeuken gemonteerd;
– Een fraaie parketvloer in visgraatstructuur laten leggen in de woonkamer en keuken;
– Nieuwe toilet met bijpassend tegelwerk;
– 90% van het glas voorzien van HR++ glas;
– Een hybride-warmtepomp laten plaatsen (gasverbruik na installatie 600 m³);
– Het dak is grotendeels van binnenuit geïsoleerd;
– Het hele huis is geschilderd, zowel van binnen (in eigen beheer), als van buiten (door een professionele schilder);
– Een nieuwe bitumenlaag op het dak van de aanbouw van het huis aangebracht met 4 cm isolatie.

Omgevingsinformatie:
Borger (ca. 5.000 inwoners) beschikt over een royaal winkelaanbod, vanuit uw woning is het zowel lopend als fietsend gemakkelijk te bereiken.
WINKELVOORZIENINGEN: Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens
als AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Kruidvat, Hema en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Uiteraard is ook een kapper op loopafstand gevestigd. Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.
SPORTIEVE ONTSPANNING: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden.
CULTUUR EN UITGAAN: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde hunebedcentrum, bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 kilometer afstand.
Assen, Groningen en Emmen:
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.

Kenmerken

  • Vraagprijs 550.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1931
  • Soort dak Zadeldak
  • Soort woning Vrijstaande woning
  • Woonoppervlakte 165 m2
  • Perceeloppervlakte 667 m2
  • Inhoud 605 m3
  • Aantal kamers 9
  • voorziening Mechanische ventilatie, Tv kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
  • ligging In centrum
  • Energielabel A

Nieuwsgierig naar meer?

550.000,- k.k.

Plan snel een bezichtiging of neem contact op!