verkocht



BUINEN
Vlasakkers 3

€ 575.000,- k.k.


Buinen - Vlasakkers 3

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.



Ervaar het gemak van verhuizen en direct wonen zonder te klussen in deze recentelijk luxe uitgebouwde, sfeervolle vrijstaande woning gelegen op een prachtige plek waar u het karakteristieke Hondsruglandschap letterlijk op een steenworp afstand vindt!



Deze woning heeft in 2022 een vakkundige metamorfose ondergaan met een smaakvolle vergroting van de keuken. De keukeninrichting is luxe ingericht en van alle gemakken voorzien. De bestaande garage is verbouwd tot een gezellige praktijkruimte en om extra ruimte te bieden aan de uitgebreide bijkeuken.

Daarnaast is de woning verder verduurzaamd door toevoeging van extra dakisolatie en reeds aangebrachte zonnepanelen. Verder zijn er grotendeels kunststoframen met trioglas toegepast. Op de begane grond is er grotendeels vloerverwarming aangelegd, wat de mogelijkheid biedt voor een efficiënte verwarming via een warmtepomp.

De tuin is onderhoudsarm ingericht, lekker zonnig georiënteerd en heeft een royale houten schuur met aangrenzende overkapping voor nog meer bergruimte.



Wanneer u het huis binnenkomt, zal de ruimtelijke en sfeervol ingerichte woonkamer/keuken u aangenaam verrassen met haar unieke hoekjes. Geniet van het panoramische uitzicht op de tuin door de grote glazen schuifdeuren, voel de aangename warmte van de houtkachel en ontdek het plezier van koken in de ruim opgezette keuken. De praktische praktijkruimte, die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de hal, is ideaal voor hobby's of als kantoor aan huis. Op de bovenverdieping bevindt zich onder andere de zeer ruime ouderslaapkamer, compleet met een royale kastenwand.



Indeling:

Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming en pcv-vloeren): hal (ca. 9 m²), toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 79 m²) met schuifpuien, tuindeuren en open keuken. De keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met de volgende apparatuur (stoomoven, combimagnetron, koeler, wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met integreerde afzuigkap, quooker en swipende verlichting). Vanuit de hal is eveneens de werk- slaapkamer (ca. 12m²) te bereiken, welke is voorzien van een draaikiepdeur aan de voorzijde. Vanuit de hal is eveneens de bijkeuken (ca. 14 m²) met keukenopstelling, witgoedaansluitingen en tuindeur.

1e Verdieping (voorzien van pvc/vinyl vloeren): overloop (ca. 6m²), slaapkamer (ca. 14 m²) met doorgang naar de naastgelegen logeerkamer, slaapkamer (ca. 18 m²) met vaste kastenwand, toilet met wandcloset, slaapkamer (ca. 11 m²) en badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad (whirlpool).

2e Verdieping (via vlizotrap bereikbaar): zolderruimte.



Handig om te weten:

- bouwjaar 2002 en verbouwd in 2022;

- de woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas (zowel trioglas als HR+ glas);

- de woning wordt verwarmd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping (Intergas HR cw 5, bouwjaar 2017);

- het verwarmingssysteem is voorzien van een weersafhankelijke regeling (de rest van uw woning blijft op een behaaglijke temperatuur, ook als de houtkachel brandt en daardoor de kamer op temperatuur is);

- er zijn 14 zonnepanelen gelegd waardoor er ongeveer 3.400 kWh per jaar aan elektriciteit kan worden geproduceerd;

- de houten schuur is ca. 14m² groot en heeft een aangebouwde overkapping van ca. 16m²;

- perceel oppervlakte is 687 m².



Verder heeft de verkoper voor u de volgende zaken in 2022 professioneel laten verbouwen:

- aanbouw keuken gerealiseerd, op de tegelvloer is een PVC-vloer met kurk laag gelegd;

- kunststofkozijnen en schuifpuien geplaatst met trioglas (ca. 70% van de kozijnen zijn van kunststof, de kozijnen aan de voorzijde van het huis zijn in hout uitgevoerd en voorzien van HR glas);

- garage/berging omgebouwd tot kantoor-, praktijkruimte en deels toegevoegd als ruimte aan de bijkeuken;

- de verdieping boven de praktijkruimte is omgebouwd tot logeerkamer aansluitend aan een slaapkamer;

- het dak is extra geïsoleerd door extra isolatieplaten aan te brengen;

- er is een start gemaakt met de aanleg van een veranda gelegen achter de aanbouw.



Omgevingsinformatie:

Buinen bevindt zich te midden van het karakteristieke landschap van de Drentse Hondsrug, dat wordt gekenmerkt door prachtige glooiingen, bossen en heidevelden. Op ongeveer 3 kilometer afstand ligt Borger, een dorp met uitgebreide voorzieningen, waaronder diverse scholen en een breed scala aan winkels.



Voor de liefhebbers van sportieve ontspanning biedt Borger onder andere een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportfaciliteiten voor activiteiten zoals gymnastiek, volleybal, voetbal, tennis en meer. Bovendien zijn er in de nabije omgeving diverse mogelijkheden om te golfen. Het dorp Borger heeft ook attracties zoals het Hunebedcentrum, een bibliotheek en verschillende gezellige eetgelegenheden. Als u op zoek bent naar een bioscoop en theater, vindt u deze in Stadskanaal, op ongeveer 13 kilometer afstand.

Voor nog meer voorzieningen en mogelijkheden kunt u snel en gemakkelijk de steden Emmen, Assen en Groningen bereiken met snelle busverbindingen (Q-liner).