Zoekt u een vrijstaande woonboerderij in de kern van het dorp, compleet met een sfeervol gastenverblijf en een atelier dat rustig aan de achterzijde van een indrukwekkend perceel van 3.180 m² eigen grond is gesitueerd?
Deze woonplek is uniek! Een royaal perceel met een schitterend aangelegde tuin, die naadloos overvloeit in een bosachtig perceel. Stelt u zich het genot voor van ontspannen momenten op uw eigen zonovergoten terras of in de koelte van een beschut plekje, waar privacy en rust samenkomen. Daarnaast is er volop ruimte voor de liefhebbers van een dierenhobby om deze in alle rust en privacy te beoefenen. Een buitenkans voor hen die het buitenleven wil ervaren met alle gemakken van het dorpsleven binnen handbereik.
Zoekt u naar de charme van een boerderijtje en het comfort van gelijkvloers wonen? Dit charmante boerderijtje maakt het voor u mogelijk! Een voorproefje van de volledige beschrijving die u verderop vindt: de woonkamer (ca. 43 m²) en woonkeuken (ca. 18 m²) zijn ruimtelijk en sfeervol, eenvoudig te verwarmen met de houtkachel. De badkamer is modern en eigentijds en de ouderslaapkamer op de begane grond biedt ruimte en een fraai tuinzicht.
Als u gasten verwelkomt die hun eigen plekje waarderen maar toch dichtbij willen zijn, is hier de ideale oplossing. De voormalige garage is met zorg omgebouwd tot een zelfstandig en comfortabel gastenverblijf met een oppervlakte van circa 34 m².
Liefhebbers van knutselen of kunst hebben hun eigen creatieve toevluchtsoord in het atelier, strategisch geplaatst voor rust en privacy achter op het perceel. Dit atelier, met een grootte van circa 24 m², biedt een oase van rust, vol daglicht, een gezellige pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden?
De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op dinsdag 28 november a.s. Om een afspraak te maken, bel 0599-236666 of stuur een e-mail naar info@wimstuursma.nl. U bent van harte welkom -NA AANMELDING- om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien!
Indeling woning:
BEGANE GROND: hal (ca. 8 m²) met tegelvloer en trapopgang, woonkeuken (ca. 19 m²) met tegelvloer, tuindeur, kookeiland en inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koeler en vaatwasser), woonkamer (ca. 43m²) met eiken parketvloer en houtkachel, tussenhal (ca. 2,8 m²), slaapkamer (ca. 19m²) met parketvloer en tuindeur, bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluitingen, moderne luxe badkamer (ca. 5,5 m²) met douche voorzien van stortdouche, dubbele wastafel, separate toilet met wandcloset.
VERDIEPING: de verdieping is beperkt qua hoogte (1,75 meter) en herbergt een overloop en 2 fijne slaapvertrekken (respectievelijk ca. 9m² en 13 m²).
Gastenverblijf:
De voormalig garage/berging is omgebouwd tot een praktisch ingericht gastenverblijf (ca. 34 m²) en bestaat uit een hal, doucheruimte met toilet en wastafel, een slaapkamer (ca. 8 m²) en een tuingerichte zit-slaapkamer met tuindeuren. Naast het gastenverblijf bevindt zich een handige berging (ca. 11 m²) met overkapping (ca. 5 m²).
Atelier:
Atelier (ca. 24 m²) is een prachtige rustige ruimte met voldoende daglicht, een pelletkachel en tuindeuren.
- Voorzien van 11 zonnepanelen om uw stroomrekening te neutraliseren (ca. 3.500 kWh jaarcapaciteit);
- Geheel voorzien van isolatieglas;
- Voorzien van plafondisolatie;
- Voorgevel voorzien van gevelisolatie;
- In de tuin is naast de al eerder genoemde bijgebouwen een houten schuur (ca. 9m²), houtstek en kippenhok te vinden.
De volgende zaken zijn voor u door de verkoper verbouwd/verbeterd:
2023: 11 zonnepanelen gelegd met ieder een eigen optimizer;
2017: badkamer en toilet vernieuwd;
2002: garage omgebouwd tot gastenverblijf;
2000: keuken vernieuwd;
1998: atelier gerealiseerd in voormalige paardenstal;
Tuin achter opnieuw aangepast.
Omgevingsinfo:
Borger (ca. 5.000 inwoners) is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo zijn er o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels (landelijke ketens, maar ook lokale speciaalzaken) op zowel loop- als fietsafstand. Verder zijn er in Borger een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek.
Ligging:
Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug ben je zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.
Sportieve ontspanning:
Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een aantal maneges en diverse golfmogelijkheden. De regio is ook zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.
Cultuur en uitgaan:
Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Emmen, Stadskanaal (op ca. 16 km afstand) en Assen (op ca. 20 km afstand).
Assen, Groningen en Emmen:
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en veelal binnen een half uur te bereiken per auto.
