verkocht



1E EXLOERMOND
1e Exloermond 90

€ 375.000,- k.k.


1e Exloërmond – 1e Exloërmond 90

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.



Karakteristiek vrijstaand jaren '30 woonhuis welke in een ver verleden nog dienst heeft gedaan als zuivelwinkel (melkboer). Naast de charmante uitstraling beschikt de woning nog over een royale aangebouwde stenen garage, een vrijstaande houten schuur met terrasoverkapping en een diepe tuin. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken en kijkt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde prachtig uit over de landerijen. Het geheel staat op een perceel van ca. 1.002m² eigen grond, heeft een ruime oprijlaan en is netjes onderhouden.



Indeling:



Begane grond: entree/hal met meterkast, kantoorruimte/slaapkamer, (ca. 11m²), woonkamer (26.3m²), royale woonkeuken (ca. 27.5m²) v.v. nette keuken in hoekopstelling alsmede bijpassende kastenwand, bijkeuken/berging met doorloop naar achterhal met binnendoor naar de ruime aangebouwde garage (ca. 31.7m²) met elektrische sectionaal deur.



1e Verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde (ca. 13.4m²), badkamer (ca. 8.5m²) v.v. ruime douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel, slaapkamer achterzijde (ca. 21.1m²) welke eventueel in 2 slaapkamers is op te delen.



Handig om te weten:



- Origineel bouwjaar ca. 1938 (conform Bagviewer Kadaster), in 2005/2006 is de woning vergroot, in 2010 is de garage aangebouwd;

- Voorzien van gevelisolatie (deels, nieuwe gedeelte), grotendeels vloerisolatie en geheel van dakisolatie;

- Houten kozijnen welke (behoudens kelderraampje) geheel zijn voorzien isolerende beglazing;

- Verwarmd middels CV (Nefit Ecomline, bouwjaar 2005, eigendom);

- Vrijstaande houten schuur (ca. 18.3m²) met overkapping (ca. 17.5m²) welke is gebouwd in 2018;

- Keuken beschikt over: gaskookplaat, afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser;

- Vanuit de keuken is voorts nog een kelder bereikbaar van ca. 10m² (stahoogte ca. 1.30m);

- Recent (augustus 2023) buitenom geschilderd.



Omgevingsinformatie:

Eerste Exloërmond is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn met circa 365 inwoners welke zich laat kenmerken door haar lintbebouwing en landelijke vergezichten. Het dorp ligt nabij plaatsen als Musselkanaal (4 km), Stadskanaal, Exloo en Borger voor de dagelijkse benodigdheden. In Exloo, 7 km, vindt u een zwembad en bos. De grotere winkelcentra vindt u in Emmen, Assen en Groningen.