koop



DROUWEN
Gasselterstraat 7 38

€ 115.000,- k.k.


Drouwen – Gasselterstraat 7-38

Vraagprijs: € 115.000,- k.k.



Wilt u heerlijk rustig recreëren op een fraaie plek op het Drouwenerzand, waar u ook nog een goed rendement kunt halen uit de verhuur? Kom dan langs en overtuig u door wat deze sfeervolle recreatiewoning u te bieden heeft!



Centraal op het park gelegen, omgeven door groen, treft u deze gemoderniseerde en keurig onderhouden vrijstaande 4-persoons stenen bungalow. De woning is gebouwd in 1959 en door de jaren heen vergroot middels een uitbouw en intern gemoderniseerd. In de privacy biedende en zonnige tuin die is omsloten door groen, is het zomers heerlijk vertoeven.



De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op VRIJDAG 27 JANUARI a.s. U bent tijdens dit Open Huis -NA AANMELDING- van harte welkom de woning te bezichtigen. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail), wij zullen kijkers dan indelen in tijdblokken.



Indeling: entree/hal, woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren (ca. 16,7m²) v.v. gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie, slaapkamer (ca. 5,9m²), vanuit de tussenhal is er toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 4,9m²), badkamer met douche en wastafel, apart toilet met fonteintje.



Goed om te weten:

- Gebouwd in 1959 en door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd;

- Voorzien van gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing;

- Verwarmd middels Nefit Smartline HR;

- Gelegen op eigen grond op een perceel van 313m²;

- Gelegen op een prachtig vrij plekje centraal op het park met veel privacy;

- Goede verhuurmogelijkheden via het park;

- De algehele inventaris blijft achter op enkele persoonlijke spullen na.

- De recreatiewoning is volgens opgave van de BAG kleiner dan 50m² en daardoor vrijgesteld van de verplichte levering van een energielabel.

- Bij deze woning is geen Lijst van Zaken en Vragenlijst verkoop woning opgemaakt.



In de koopakte zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:



artikel ** Verkoper zelf nimmer bewoond

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



artikel ** Ouderdomsclausule

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.



Informatie park "Het Drouwenerzand":

Recreatiepark "Het Drouwenerzand" ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden.

Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden.



VERHUUR

De verhuur op "Het Drouwenerzand" wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik.



- Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie;

- De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2023) € 1209,38 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 504,15 (incl. btw);

- Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 950,- (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje);

- Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen (4-persoons: € 760,-, 5-persoons: € 897,-, 6-persoons: € 957,-, of 7/8-persoons: € 1051,-);

- Permanente bewoning en verhuur in eigen beheer is niet toegestaan.