Markant, veelzijdig woonhuis in hartje Oud Borger!
Vrijstaand, zeer goed onderhouden woonhuis met tal van mogelijkheden, gelegen op een gewilde locatie in hartje Oud Borger! Midden in het dynamische dorp, maar toch vrijstaand, ruim, rustig en levensloopbestendig wonen... dat kan hier. Dit woonhuis is gesplitst in twee delen en biedt hierdoor allerlei mogelijkheden. En bovendien: een eigen atelier en natuurtuin met vijver en ecokathedraal. Uniek!
Dit vrijstaande woonhuis biedt een hoge mate van comfort: het is zeer goed onderhouden en in 2020 gemoderniseerd met een opvallend hoog afwerkingsniveau (leest u verder voor details). U kunt er zó in! Het geheel bestaat uit een hoofdwoning, met aan de voorzijde een kleinere, zelfstandige woning, die momenteel verhuurd wordt (u bepaalt zelf of u de huurder al dan niet wilt overnemen). Wilt u onder één dak wonen met familie of wonen en werken combineren? Heeft u simpelweg behoefte aan ruimte en opties? Op deze plek kunt u multifunctioneel, rustig en sfeervol wonen, midden in het kloppend hart van het mooie Borger!
Indeling Kruisstraat 1
U komt binnen in een ruime entree (ca. 9,5 m²) met trapopgang, toilet met wandcloset en wastafelmeubel. Wanneer u de tuingerichte woonkamer binnenkomt, wordt u verwelkomd door een mooie daglichtinval. Deze is geoptimaliseerd door de aanwezigheid van, naast vier ramen en tuindeuren, twee light tubes in het plafond. Hierdoor valt extra daglicht de woonkamer binnen. De stenen muren en de houtkachel met stenen plateau, met ruimte voor uw haardhout, voorzien u van de nodige warmte en sfeer. Houdt u van uitgebreid kokkerellen? In de royale woonkeuken (ca. 16,6 m²) met buitendeur kunt u koken naar hartelust! Er is een complete inbouwkeuken met onder meer een koeler, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Deze moderne keuken met opvallende wandafwerking biedt heel veel praktische werk- en opbergruimte aan beide zijden. Ideaal als u graag met twee of meer personen in de keuken bezig bent.
Bovenverdieping
Via de trap bereikt u de overloop (ca. 3,1 m²), die toegang geeft tot twee slaapkamers, een apart toilet (ca. 1,5 m²) en een badkamer (ca. 5 m²) met zitbad, douchecabine en meubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is zeer efficiënt ingedeeld en fraai afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor deze een luxe uitstraling heeft en van alle gemakken is voorzien. De verdieping biedt u verder een riante master bedroom (ca. 24 m²) met loggia (ca. 8,5 m²), waardoor u hier een heerlijk ‘buiten’ heeft met uitzicht over de natuurtuin. Dan is er nog een tweede slaapkamer (ca. 10 m²), momenteel in gebruik als kleedkamer, met een schuifwand die toegang geeft tot extra bergruimte.
Onderverdieping
Onder de begane grond bevindt zich een kelder (ca. 11 m²), die een hoogte heeft van 1,91 meter en ruimte biedt voor uw voorraden.
Indeling Kruisstraat 1-1 (voorste woongedeelte)
U komt binnen in een hal, die leidt tot de woonkeuken (ca. 11 m²) met inbouwkeuken, voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is daarnaast een doucheruimte met toilet en wastafel. In de woonkamer (ca. 16 m²) vindt u de trapopgang naar boven.
Bovenverdieping
De trap leidt tot een overloop (ca. 2 m²), met toegang tot twee slaapkamers (ca. 5 m² en ca. 7,9 m²), waarvan de laatste is voorzien van een kast met cv-opstelling en witgoedaansluitingen.
Bijgebouwen
Een aangebouwde stenen garage/berging en een houten schuur voorzien u van extra praktische ruimte voor uw voertuig, hobby’s of opslag. Via een hal (ca. 4,3 m²) met cv-kast (ca. 1,5 m²) bereikt u de ruime garage/berging (ca. 29 m²) met een deel dat nu in gebruik is als bijkeuken. De berging aan de achterzijde (ca. 18 m²) is in de huidige indeling in gebruik als atelier en klusruimte. Ideaal voor de kunstenaar of creatieveling! Daarnaast is er een houten schuur (ca. 8 m²), die momenteel behoort bij Kruisstraat 1-i, de woning aan de voorzijde. Uiteraard kunt u als koper deze praktische ruimtes volledig naar wens herindelen en benutten.
Natuurtuin
Tot dit woonhuis behoort een heel bijzondere tuin. Hier bepaalt niet de mens, maar de natuur de uiteindelijke vorm en bestemming. Deze natuurtuin biedt een natuurlijk onderkomen voor egels, vogels, kikkers en insecten. Er is een vijver, er zijn planten en wilde bloemen en bovendien zijn hier een bloemenheuvel en een mini ecokathedraal gecreëerd. Deze ecokathedraal is gemaakt van milieuvriendelijke restmaterialen, naar het voorbeeld van de beroemde beeldend kunstenaar Louis le Roy, die bekend is geworden door het ontwerpen en bouwen van ecokathedralen.
Zeer goede staat
U treft dit woonhuis in zeer goede staat. Het is uitstekend onderhouden en bovendien in 2020 alvast uitgebreid voor u gemoderniseerd. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een hoog afwerkingsniveau, waardoor u er straks comfortabel en warmpjes bij zit!
De volgende zaken zijn in 2020 gerealiseerd:
- nieuwe meterkast, nieuwe cv-ketels;
- nieuwe dakpannen, nieuwe goten;
- nieuwe kunststofdakramen met verduisteringsgordijnen;
- dak- en spouwmuurisolatie en isolatieglas (HR ++);
- nieuw sanitair, nieuwe keuken;
- nieuw balkon, nieuwe zonwering;
- nieuwe elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen van de kamer en voor de tuindeur;
- nieuwe houtkachel met dubbelwandige afvoerkanaal;
- nieuwe schuur;
- berging omgebouwd tot atelier;
- aanleg natuurtuin;
- nieuwe elektrische bedienbare garagedeur met 2 afstandbedieningen.
Goed om te weten:
- Dit woonhuis is gebouwd op een perceel van 800 m² eigen grond;
- Het woonhuis is cv-verwarmd middels een gescheiden systeem: er zijn twee Intergas HRE cv-ketels (beide uit 2020);
- Het voorste deel van het woonhuis, Kruisstraat 1-1, wordt momenteel verhuurd door de huidige eigenaar voor € 650,- per maand. Als koper kunt u ervoor kiezen om het huidige huurcontract voort te zetten, óf de woning geheel vrij van huur te laten opleveren;
- Dit huis is levensloopbestendig en biedt tal van woon- en werkmogelijkheden;
- Uw camper kunt u ruim parkeren op eigen terrein.
Omgevingsinformatie
Dit bijzondere woonhuis bevindt zich in Oud Borger, waar voornamelijk vrijstaande woningen met karakteristieke gevels te vinden zijn. Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels op loop- en fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.
Voorzieningen:
Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, drogisterijen, kappers, een schoenenzaak en een slijterij, maar ook landelijke ketens als de AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Hema, Kruidvat en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren) en speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, een benzinestation en een wasstraat.
Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties waar sporten als gym, volleybal, voetbal, tennis et cetera kunnen worden beoefend. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden en is de regio zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.
Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde ‘Hunebedcentrum’, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 km afstand.
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen goed te bereiken met snelle busverbindingen (Q-liner), of binnen 30 autominuten.
