onder bod



MUSSELKANAAL
Marktkade 32

€ 300.000,- k.k.


Musselkanaal – Marktkade 32

Vraagprijs: € 300.000,-



Vrij wonen maar toch dicht bij de winkels? Deze fijne woonplek aan vis-en vaarwater combineert het! De dynamiek van het dorpsleven gecombineerd met de rust van het landelijke leven. Deze vrijstaande woning is prima onderhouden en geheel gemoderniseerd. De tuin is zonnig georiënteerd en biedt u veel privacy en heeft een prachtig landelijk uitzicht. De garage is lekker breed (4,82 meter) en lang (6,82 meter) genoeg om achter uw auto nog genoeg bergruimte over te houden voor het plaatsen van uw fietsen. Meer bergruimte vindt u op de ruim bemeten zolder. Het geheel is gelegen op een kavel van 740m² eigen grond.



Indeling:

Begane grond: royale hal (ca. 15m²) met veel daglicht, een werkkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 45m²) met open keuken voorzien van apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koeler), bijkeuken (ca. 2m²) met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, badkamer (ca. 3,7m²) met ligbad voorzien van douchescherm en luxe wastafel.

Verdieping: overloop (ca. 2,5m²), slaapkamer (ca. 8,2m²) met doorgang naar kastenkamer (ca. 13m²) of werkkamer, toiletruimte (ca. 2,5m²) met wastafel en witgoedaansluitingen, slaapkamer (ca. 11,5m²) met prachtig uitzicht naar achteren, slaapkamer (ca. 9,4m²).



Handig om te weten:

- Cv-verwarmd (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2008);

- Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en op het toiletraam na geheel voorzien van isolatieglas;

- De kastenkamer leent zich ook prima voor een werkkamer.



De huidige eigenaren hebben de volgende zaken voor u in de afgelopen 20 jaar aangepakt:

2001: windveren vervangen;

2003: goten vernieuwd (zinken goten);

2004: schuifpui in achtergevel van de woonkamer geplaatst;

2005: sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer vernieuwd, tevens nieuwe tegelvloer gelegd in de hal en keuken;

2008: keuken vernieuwd;

2008: dak garage compleet vernieuwd met windveren, goten en een nieuwe gevel laten metselen aan de zuidwestzijde;

2008 tot en met 2018: kozijnen vernieuwd en vervangen voor kunststof exemplaren eveneens zijn de houten rabatdelen vernieuwd voor kunststof rabatdelen;

2008: schoorsteen verwijderd uit de woonkamer eveneens de wanden en het plafond afgewerkt (rookkanaal is intact gebleven);

2008: cv-ketel vernieuwd;

2018: dakpannen vernieuwd en vervangen voor geglazuurde pannen en de dakramen zijn vervangen voor kunststof exemplaren;

2019: vaatwasser vernieuwd;

2020: buitenom geschilderd;

2021: combioven en afzuigkap vernieuwd.



Omgevingsinfo:

De woning is gesitueerd aan de kade (rustige zijde) direct aan "het Stadskanaal" waar u prima met een boot kunt varen of kunt vissen.

Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen als scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer alsmede via uitvalswegen als de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.