Uniek woonduo: heerlijk wonen aan de bosrand in Ees!
Wonen tussen de bossen? Deze plek is uniek! Dit vrijstaande duo, bestaande uit een woonhuis (wordt in verhuurde staat opgeleverd) en een woonschuur, is gelegen op een fantastische locatie aan de rand van Ees. Met bossen naast en achter het royale stuk eigen grond. Ideaal voor kangoeroewonen, zorgwonen of zelfstandigen met een eigen praktijk.
Wat een plek! Dit vrijstaande woonduo staat echt midden in de natuur. Het is uitzonderlijk fraai gelegen aan de rand van het bos. Hier kunt u volop genieten van rust, ruimte, privacy en het omliggende groen. U loopt vanuit uw eigen tuin zo het bos in! Dit geweldige gevoel van vrijheid moet u écht zelf komen ervaren.
Het geheel bestaat uit een woonschuur met een houten garage/berging en een woonhuis met tuinhuisje, gelegen op een royale kavel van 2.897 m². Het woonhuis aan de voorzijde wordt in verhuurde staat opgeleverd.
Indeling Exloërweg 9a (de woonschuur)
Het betreft hier houtskeletbouw die 15 jaar geleden gerealiseerd is. Deze woonschuur is volledig geïsoleerd en zeer comfortabel om in te wonen. De begane vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerisolatie en vloerverwarming.
U komt binnen in een ruime entree (ca. 13,8 m²) met tegelvloer, vaste kast, trapopgang en toilet met wandcloset en fontein. Een deel van deze hal is momenteel ingericht als werkplek. De ruime, tuingerichte living (ca. 33,6 m²) beschikt over een tegelvloer (met vloerverwarming) en een schuifpui en bestaat uit een woongedeelte en een keukengedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, compleet met koeler, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Terwijl u in de keuken bezig bent kunt u, via het keukenraam, genieten van het uitzicht op de tuin.
In dit huis kunt u levensloopbestendig wonen. Op de begane grond vindt u een slaapkamer (ca. 11,2 m²) met laminaatvloer, een vaste kastenwand en een badkamer ensuite (ca. 6 m²) met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel met vaste kast. In het bad kunt u heerlijk genieten van ontspannende bubbels. De garage/berging (L. 6,36 m en B. 4,69 m = ca. 29,8 m²) biedt ruimte voor uw voertuig en/of hobby en tevens vindt u hier uw witgoedaansluitingen.
Bovenverdieping
Via de trap bereikt u de overloop (ca. 11,4 m²) met vaste kastenwand en een Intergas HRE huurketel, een tussenhal (ca. 6,3 m²) en twee slaapkamers (ca. 14,2 m² en ca. 8,3 m²), waarvan de grootste beschikt over een vaste kastenwand en de kleinste momenteel in gebruik is als werkkamer. U kunt in deze woonschuur desgewenst eenvoudig een ruime vierde slaapkamer creëren in de ruimte boven de garage/berging, die ca. 14,1 m² meet.
Indeling Exloërweg 9 (het woonhuis)
Het woonhuis is gebouwd in 1956, beschikt over dakisolatie en is volledig voorzien van isolatieglas.
U komt via de hal (ca. 2,4 m²) met tegelvloer de woonkamer (ca. 28,7 m²) binnen, met laminaatvloer die doorloopt tot in de open keuken. De keuken is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap en een elektrische oven. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken (ca. 6,7 m²) met uw witgoedaansluitingen. Er is een apart toilet met wandcloset en fonteintje. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een kleine kamer (ca. 4,4 m²), momenteel in gebruik als kleedkamer, en een doucheruimte (ca. 2,5 m²) met douchehoek en wastafel.
Bovenverdieping
Een trap leidt tot de bovenverdieping met een overloop (ca. 10,9 m²), waar in de huidige indeling een werkplek is gecreëerd. De overloop voorziet u verder, middels twee vaste kasten, van de nodige bergruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping twee slaapkamers (ca. 8,9 m² en ca. ?,? m²).
Tuin
Dit woonduo staat midden in het groen en wordt omringd door bossen. Op de eigen kavel van 2.897 m² heeft elk van beide woonhuizen zijn eigen ruime terras. Achter het geheel ligt een mooie, parkachtige tuin met gazon, een aantal bomen en fraaie borders. U kunt hier een wandelingetje maken door eigen tuin en als u zin heeft om wat meer meters te maken, dan loopt of fietst u zo het bos in… Het geheel ligt aan een onverharde weg en een fietspad die u tot in het bos brengen.
Bijgebouwen
Er is een vrijstaande houten garage/berging (L. 7,26 m en B. 3,79 m = ca. 27,5 m²), die behoort tot Exloërweg 9a (de woonschuur). Het woonhuis aan de voorzijde, Exloërweg 9, beschikt over een houten tuinhuisje en een ruim eigen terras.
Goed om te weten
- Het woonhuis is gebouwd in 1956, op een perceel van 2.897 m² eigen grond.
- De woonschuur is 15 jaar geleden gerealiseerd en betreft houtskeletbouw.
- Het voorste woonhuis, Exloërweg 9, wordt momenteel verhuurd door de huidige eigenaar voor een bruto maandbedrag van € 900,- euro, opgebouwd uit € 700,- huur en € 200,- voor bijkomende voorzieningen (gas, elektriciteit, water en afvalstoffenheffing).
- Dit woonduo is levensloopbestendig en biedt tal van woon- en werkmogelijkheden!
- Verlangt u naar dat vrije gevoel? Dit plekje moet u echt zelf komen beleven!
De vermelde oppervlakte en inhoud betref een optelsom van beide woningen.
Woonhuis:
woonoppervlakte: 109m²
inhoud: 504m³
overige inpandige ruimte: 44m²
externe bergruimte: 28m²
Nummer 9:
woonoppervlakte: 89,91m²
inhoud: 273m³
overige inpandige ruimte: 0m²
externe bergruimte: 5m²
U bent welkom!
Nieuwsgierig naar de vele mogelijkheden die deze prachtige plek u biedt? De verkoop van dit huis start op woensdag 12 en vrijdag 14 oktober a.s. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Meldt u zich van tevoren even aan bij ons kantoor? Dat kan telefonisch of per e-mail. Wij begeleiden u graag!
Omgevingsinformatie
Dit bijzondere duo bevindt zich aan de rand van het bos, in Ees. Ees is een gezellig zanddorpje, te vinden tussen Borger en Exloo, en is gelegen direct aan de Staatsbossen. Het dorp heeft o.a. een eigen basisschool en voetbalvereniging. De gezelligheid wordt mede gecreëerd door de ligging nabij een recreatiepark met veel voorzieningen alsmede de naastgelegen golfbaan. In de nabijheid van de woningen vindt u diverse wandelroutes en een ATB-route. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger.
Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.
Voorzieningen:
Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, drogisterijen, kappers, een schoenenzaak en een slijterij, maar ook landelijke ketens als de AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Hema, Kruidvat en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren) en speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, een benzinestation en een wasstraat.
Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties waar sporten als gym, volleybal, voetbal, tennis et cetera kunnen worden beoefend. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden en is de regio zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.
Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde ‘Hunebedcentrum’, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 km afstand.
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen goed te bereiken met snelle busverbindingen (Q-liner), of binnen 30 autominuten.
