Gelegen op loopafstand van het Valtherbos en op korte fiets- en autoafstand van het centrum van Emmen met al haar voorzieningen staat dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis met aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten schuur op een perceel van liefst 2.535m² eigen grond!
INDELING
BEGANE GROND:
- Entree/hal met trapopgang en vide.
- Toilet (wandcloset met fontein).
- Royale living (totaal ca. 53.4m²) met tuingericht zitgedeelte voorzien van openslaande tuindeuren naar (overdekt)
terras en straatgerichte open keuken.
- Vanuit voornoemde hal toegang tot slaapkamer (ca. 19m²) met vaste kastenwand en aangrenzende in 2020 nieuw |
gerealiseerde badkamer (ca. 7.4m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel en ligbad.
- Middels bijkeuken binnendoor naar de ruime garage (ca. 24.6m²).
1e VERDIEPING:
- Overloop met vide.
- 4 slaapkamers (resp. ca. 26m², 23.1m², 15.2m² en 7m²).
- 2e badkamer (ca. 13.5m²) v.v. douchecabine, wastafel en wandcloset.
2e VERDIEPING:
- Middels vlizotrap bereikbare zolder (ca. 9.8m² met stahoogte in de nok (ca. 2 meter).
Overige informatie:
- Bouwjaar: 2000 (conform Bagviewer Kadaster);
- Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
- In 2018 is de vloer nogmaals extra geïsoleerd middels Tonzon-vloerisolatie;
- Bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen, de begane grond van houten kozijnen;
- Mooie uitstraling vanwege geglazuurde pannen, kunststof windveren en goten;
- Verwarmd middels CV (Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2016, eigendom);
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond (m.u.v. de garage);
- Op de woning liggen 22 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van ca. 3.200KWh);
- In 2016 is de schuur geplaatst (ca. 35m²) met fraai overkapt terras (ca. 12m²);
- Achter de woning bevindt zich nog een "pipo-wagen" (ter overname) welke verhuurd kan worden in het kader van
fietstoerisme;
- Fraai aangelegde tuin met 3 vijverpartijen.
Omgevingsinformatie:
Klijndijk is een gezellig Drents dorp en is centraal gelegen nabij Emmen (slechts 10 autominuten), Odoorn (met verschillende voorzieningen zoals een basisschool en een bakker) en Exloo en biedt een perfecte aansluiting op de autoweg N34/A37, met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.
