verkocht



BORGER
Westdorperstraat 11

€ 750.000,- k.k.


Westdorperstraat 11, 9531 TA te Borger

Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper



Markant landhuis, gelegen aan natuurgebied én dichtbij voorzieningen!



Het lijkt haast verstopt tussen al het groen… Dit onder architectuur gebouwde royale landhuis heeft het allemaal: zeeën van ruimte, een prachtig uitzicht, gelegen aan de rand van een natuurgebied en tóch dichtbij alle voorzieningen. Alles aan dit vrijstaande, moderne object ademt ruimte, luxe, eigenzinnigheid en design uit. Uniek!



Via uw eigen oprijlaan, badend in zonlicht en omgeven door groen, betreedt u dit ca. 3.036m² ruime perceel. Via een prachtig aangelegde tuin met fraaie borders, uitnodigende terrassen rondom en volop mogelijkheden voor uw groene hobby’s bereikt u de trappen die u naar de leefverdieping van dit bijzondere landhuis brengen.



Leefverdieping

Via de bordestrap komt u binnen in de hal (ca. 6,1m²). Langs het toilet met fonteintje loopt u de grote, speels ingerichte living (ca. 68,9m²) binnen: een drieluik van koken, eten en zitten. In het keukengedeelte met riant middenblok kunt u zich uitgebreid culinair uitleven met familie en vrienden. U vindt hier onder meer een koeler, vriezer, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een heerlijke veelheid aan praktische, ruime lades en kasten. De keuken heeft een halfronde afwerking die dienstdoet als barretje en u naar het zitgedeelte leidt, waar torenhoge ramen zorgen voor veel daglichtinval alsmede u een prachtige uitzicht geven op de tuin en het daarachter liggend natuurgebied. De houtkachel zal u en uw gasten voorziet van warmte en sfeer. Het tuingerichte eetgedeelte met balkenplafond en schuifpui leidt u naar een schitterend houten buitenterras.



Deze heerlijke, royale en moderne leefverdieping met verwarmde tegelvloer en hoge plafonds biedt daarnaast twee slaapkamers (ca. 16m² en ca. 9,7m²), waarvan één met tuindeur naar het terras, en een luxe badkamer (ca. 7m²) met designradiator, XL inloop-stortdouche, designmeubel met twee wastafels en wandcloset: alles fraai en strak ingebouwd. De leefverdieping biedt alles wat een mens nodig heeft. Maar meer… kan heel prettig zijn.



Onderverdieping

Hoeveel spullen en hobby’s heeft u? Het past allemaal in dit heerlijke landhuis vol praktische ruimte! Voor dat extra stuk ruimte en wooncomfort gaat u via de hal de trap af, naar de onderverdieping. De hal beneden (ca. 5,8m²) brengt u naar slaapkamer nummer 3 (ca. 11,8m²), nu in gebruik als berging, een techniekruimte (ca. 3,7m²) en een tweede badkamer (ca. 5,5m²) met een ruim ligbad en ontspannende jets, een halfronde douchecabine, wandcloset en wastafel. Vervolgens is er nog een vierde slaapkamer (ca 15,7m²), een tussenhal/berging (ca. 18,6m²), een wasruimte (ca. 8m²) met witgoedaansluitingen, een ruime vijfde slaapkamer (ca. 21,9m²) met fraaie daglichtinval dankzij een lichtpui op het oosten en een garage/berging (ca. 27,5m²).



Tuin

De tuin nodigt uit tot genieten van het buitenleven. Heeft u groene vingers? U vindt, naast de garage/berging, buiten ook een schuur (ca. 18m²), een bijenstal (ca. 6m²) met overkapping en een kas (ca. 7,4m²). Ziet u zichzelf al uw zelfgekweekte groenten snijden aan uw uitgestrekte kookeiland?

Zittend op één van de terrassen waant u zich op een vakantiebestemming en kunt u genieten van uw privacy en het prachtige groen waardoor uw landhuis omgeven is. Hier is het goed toeven na een drukke dag! Wellicht laat u zich verleiden tot een wandeling door eigen tuin, langs borders, uitnodigende terrassen en een grote vijverpartij… U wandelt langs schilderachtige paadjes zo het aangrenzende natuurgebied in.



Goed om te weten

Het landhuis is gebouwd in 1976 en sindsdien geïsoleerd en gemoderniseerd. In 1998 werd de keuken geheel vernieuwd, in 2009 ondergingen de beide badkamers een metamorfose en in 2019 werden de boeidelen vernieuwd. Het huis heeft hardhouten kozijnen, betonvloeren met geïsoleerde kruipruimte, dakisolatie en spouwmuurisolatie met glaswol. De leefverdieping wordt verwarmd door vloerverwarming en radiatoren. In 2017 werd er een nieuwe Atag HR combiketel geplaatst, die er samen met de 21 zonnepanelen (ca. 5.000 kWh) voor zorgt dat u er voorlopig warmpjes bij zit.



- Dit object is ontworpen door de geprezen Drentse architect Cor Kalfsbeek.

- De huidige eigenaar bewoont dit uitstekend onderhouden landhuis sinds 1986.

- Momenteel wordt ca. 500m²grond gehuurd van het Waterschap, voor 127 euro per jaar. U kunt dit stuk grond erbij

kopen, zodat het uw eigendom wordt.

- De schuur meet ca. 6 x 3 m, waarvan een vlak van ca. 2 x 2,3 m is dichtgezet.



Omgevingsinformatie

Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels op loop- en fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.



Winkelvoorzieningen:

Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, drogisterijen, kappers, een schoenenzaak en een slijterij, maar ook landelijke ketens als de AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Hema, Kruidvat en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren) en speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.



Sportieve ontspanning:

Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden en is de regio zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.



Cultuur en uitgaan:

Cultuur en uitgaan gaan hand in hand in het ‘Hunebedcentrum’, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 km afstand.



Assen, Groningen en Emmen:

Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima te bereiken met snelle busverbindingen (Q-liner), of binnen 30 autominuten.