verkocht



BORGER
Eeserstraat 26

€ 375.000,- k.k.


Borger – Eeserstraat 26

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.



Aan de rand van Borger, grenzend aan de kenmerkende natuur en het kanaal Buinen-Schoonoord ligt deze vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande prefab betonnen garage. Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden maar heeft een geschatte grootte van ca. 1.740m² eigen grond. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen, voorts beschikt de woning over 3 slaapkamers. De tuin beschikt over een vijver, houten schuur en enkele dierenverblijven.



Indeling:

Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, tuingerichte woonkamer (ca. 28.6m²), woonkeuken (ca. 17.9m²) welke is voorzien van een rolstoelvriendelijke keukeninrichting en toegang biedt tot de kelder (ca. 5.5m²), bijkeuken/berging (ca. 12.3m²) met achterentree en alwaar zich de witgoedaansluitingen bevinden.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 14.3m², 11m² en 6.2m²) waarvan de grootste beschikt over een ruim balkon (ca. 7.9m²), badkamer (ca. 4.2m²) voorzien van hoekbad en wastafelmeubel.

2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderberging.



Extra informatie:

- Bouwjaar: ca. 1959 (conform Bagviewer Kadaster);

- Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd met EPS-platen;

- Houten kozijnen rondom grotendeels v.v. isolerende beglazing;

- Verwarmd middels centrale verwarming (HR Remeha Calenta, bouwjaar 2012);

- De prefab betonnen garage is groot ca. 12.5m²;

- Houten schuur/werkplaats is groot ca. 17m²;

- Voorzien van glasvezelaansluiting;

- Het pand heeft jarenlang dienst gedaan als dienstwoning van het Waterschap, verkoper van deze woning en eveneens eigenaar van de naastgelegen werkplaats (niet bij de koop inbegrepen);

- Het perceel zal nog kadastraal worden uitgemeten waarna de exacte grootte bekend zal zijn;

- Het dakbeschot bevat asbest. Gezien het originele bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van meer asbest niet uit te sluiten;

- Er is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op verzoek in te zien;

- De aanvaarding kan op korte termijn;

- Unieke vrije plek aan de rand van Borger!

- Een bieding dient te worden uitgebracht via een inschrijfformulier. Het inschrijfformulier kan worden ingediend per email of kan bij ons op kantoor worden afgegeven.



Er is bij deze woning geen Lijst van Zaken en Vragenlijst deel B opgemaakt.



De overdracht dient plaats te vinden bij Dijkstra Jansen Bergman Notarissen te Stadskanaal.



In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen:



artikel ** Ouderdomsclausule

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.



artikel ** Oplevering

Koper en verkoper zijn overeengekomen dat de oplevering van de woning kan geschieden in de staat zoals deze zich op de datum van overdracht bevindt. Verkopers hebben de vrijheid de inhoud van de woning geheel of gedeeltelijk mee te nemen, te verkopen of achter te laten, zulks naar wens van verkoper.



artikel ** Verkoper zelf nimmer bewoond

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



artikel *** Kwalitatieve verplichting

Koper is er mee bekend dat er zich naast het onroerend goed een werkplaats van het waterschap bevindt. Er kan sprake zijn van (geluids)overlast, door aanrijdende en vertrekkende voertuigen (personenauto’s en bedrijfsmotorvoertuigen (o.a. bestelauto’s, vrachtauto’s en tractoren) en medewerkers die zich in en rondom de werkplaats bevinden. Dit zal hoofdzakelijk op werkdagen aan de orde zijn (vanaf ca. 06:30 uur) en incidenteel (bij calamiteiten) in het weekend.



artikel *** Bijgebouwen

Het is koper bekend dat de houten schuur en dierenverblijven aan de oostzijde van het perceel, zich deels op eigendom van de gemeente Borger-Odoorn bevinden.



artikel *** Schouwsloot

Aan de zuidzijde van het perceel bevindt zich een schouwsloot. De koper is er mee bekend dat de helft van de sloot onderdeel uitmaakt van het verkochte. Deze helft van deze sloot dient te worden onderhouden door de koper.



Omgevingsinformatie:

Borger (ca. 4700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop- als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.

Winkelvoorzieningen:

Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, kappers, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Hema en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.

Sportieve ontspanning:

Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden.

Cultuur en uitgaan:

Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde "Hunebedcentrum", bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16km afstand.

Assen, Groningen en Emmen:

Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.