verkocht onder voorbehoud



2E EXLOERMOND
Zuiderdiep 403

€ 400.000,- k.k.


2e Exloërmond - Zuiderdiep 403

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.



Uniek aanbod!



Op zoek naar een keurig onderhouden woning in een mooie landelijke omgeving met veel schuurruimte in verband met bedrijf aan huis of een ruimte vergende hobby? Maak dan gauw een afspraak bij deze vrijstaande woning met garage/werkplaats en 2 royale schuren welke thans worden gebruikt voor de stalling van campers en caravans.



Het geheel is gelegen op de grens van Drenthe en Groningen op een perceel van ca. 3.044m². De ligging nabij het centrum van Musselkanaal maakt dat alle belangrijke voorzieningen (scholen, huisarts, supermarkt, etc.) op korte afstand zijn te vinden.



Indeling:

Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast, woonkamer (ca. 32m²) met erkeruitbouw, moderne en recent geplaatste keuken (ca. 2019) v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder, achterhal met achterentree en toilet (wandcloset met fontein), bijkeuken/berging (ca. 10.9m²) alwaar zich de witgoedaansluitingen bevinden.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 12.9m², 12.1m² en 10.5m²), badkamer (ca. 4.6m²) met dubbel wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset.

2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder (ca. 10.6m²).



Externe bergruimte:

- Garage/werkplaats: ca. 84m² (ca. 6m breed x 14m diep), voorzien van werkplaats in achterste gedeelte;

- Schuur 1: ca. 703m² (ca. 37m breed en 19m diep), met optimaal te benutten vloeroppervlakte vanwege de stalen constructie, bekleed met damwandprofielplaten en voorzien van 2 overhead deuren (resp. ca. 5m breed en 3m hoog / ca. 5m breed en 4.2m hoog) aan voorzijde en aan achterzijde draaideur (ca. 4m breed en 4,5m hoog).

- Schuur 2: ca. 360m² (ca. 9m breed en 40m diep), van origine houten schuur bekleed met damwandprofielplaten en voorzien van dubbele deuren (ca. 3.1m hoog en 2.8m breed).



Handig om te weten:

- Origineel bouwjaar: ca. 1960 (conform Bagviewer Kadaster);

- Voorzien van dak- en gevelisolatie;

- Voorzien van houten kozijnen (m.u.v. voordeur, dit is kunststof) en voor 99% voorzien van isolerende beglazing;

- Verwarmd middels CV: Nefit Topline, bouwjaar ca. 2010, eigendom;

- Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming en close-in-boiler;

- Woning beschikt over 16 zonnepanelen (ter overname);

- De moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koelkast;

- In 2006 is het dak vernieuwd en geïsoleerd;

- Waterontharder aanwezig;

- Glasvezel is aangevraagd;

- De huidige caravan/camperstalling zorgt voor een leuke inkomstenbron, desgewenst is het mogelijk om dit over te nemen.



Omgevingsinformatie:

De woning ligt in het zogenaamde Mondengebied welke zich kenmerkt door landelijke vergezichten, daarnaast ligt het bekende Hondsruglandschap met bos en heide op nog geen 10 km van de woning. In het nabij gelegen Musselkanaal kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. Het naastgelegen Stadskanaal met uitgebreide voorzieningen ligt op ca. 15 autominuten. Emmen is in ongeveer een half uur te bereiken.