verkocht onder voorbehoud



NIEUW-BUINEN
Zuiderdiep 423

€ 425.000,- k.k.


Nieuw-Buinen – Zuiderdiep 423

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.



Vrij en rustig wonen en werken in een instapklare woning met vrij uitzicht voor over een met bos omzoomde vijverpartij en achter over uw eigen prachtig aangelegde tuin? Overtuig u zelf en kom kijken bij deze woning! Het geheel is gelegen op een perceel van 1.315m² eigen grond.



Sleutelwoorden zijn: rust, veel ruimte: in uw huis, in de bijgebouwen en rond het huis.



Werken kunt u in de aangebouwde kantoorruimte en in de recent gerealiseerde praktijkruimte die aan de geïsoleerde schuur is gebouwd (kan in gebruik worden genomen als garage). Het tuinhuis biedt u praktische bergruimte voor uw tuingereedschap. De geïsoleerde schuur biedt volop ruimte aan bijvoorbeeld uw motorhobby, de bovengelegen verdieping biedt u veel bergruimte. De kantoorruimte van het huis is eveneens prima te gebruiken als slaapkamer en groot genoeg om hierin ook een badkamer te realiseren.



Aan de woning valt zowel aan de voor- als de achterzijde het fraaie aangezicht op. De woning straalt de robuustheid uit van de degelijke bouw uit de jaren dertig. Bij de verbouwing die in de periode 2009-2011 heeft plaatsgevonden is de sfeer die de vooroorlogse bouw kenmerkt gecombineerd met modern wooncomfort en het behoud van enkele authentieke elementen.



De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op vrijdag 26 maart a.s. van 13.00 tot 17.00 uur. U bent tijdens dit Open Huis -na aanmelding- van harte welkom de woning te bezichtigen. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail).



Indeling woonhuis:

De woning betreedt u aan de voorzijde via de hal met trapopgang. De hal biedt tevens toegang tot het toilet en de living. De keuken is centraal in de living (totaal ca. 66m²) gesitueerd. Dit geeft u de mogelijkheid om afwisselend voor of achter uw eetgelegenheid te realiseren. Op dit moment is aan de achterzijde van de living, achter de suitedeuren, een knusse zitgelegenheid met openslaande deuren naar het natuurstenen terras en een magnifiek uitzicht over de werkelijk prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde is een royale eetgelegenheid met open kijk op de met bomen omzoomde voormalige ijsbaan en in het verlengde heeft u de blik op een eigentijdse energieopwekker.

De keuken is compleet ingericht met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie), vanuit de keuken kunt u ook via de kelderkast de royale kelder (ca. 10m²) bereiken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, een extra keukenopstelling en CV ruimte en is tevens de entree naar het kantoor (ca. 18m²).

De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers (resp. ca. 10m², 13m² en 18m² en v.v. TV-aansluitingen) waarvan één extra ruim met royale kastenwand met verlichting, openslaande tuindeuren en frans balkon. De royale bemeten badkamer (ca. 14m²) vindt u boven op de aanbouw en is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet (wandcloset), whirlpool, TV-aansluiting en vloerverwarming. Achter de badkamer bevindt zich een ruimte met zonneboiler.

De tweede verdieping is middels schuiftrap bereikbaar, daar vindt u een royale zolderruimte.



Bijgebouwen:

Vrijstaande schuur: grotendeels geïsoleerd (muur- en vloerisolatie) en voorzien van vaste trap naar de ruime bergzolder. Heerlijke plek voor de klusser of gewoon als praktische bergschuur voor uw hobby.

De praktijkruimte was eerst als een terrasoverkapping aan de schuur vast gebouwd maar is onlangs (2019) omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte (ca. 15m²) met keukenopstelling.

Tuinhuis (ca. 23m²) v.v., water- en stroomaansluiting met rondom een terras.

Via de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot een onverhard pad die u brengt naar de openbare weg. De tuin biedt tevens een vijverpartij met ingenieuze brug en heuse waterval.



De tuin is strak aangelegd met een pad in het midden van de achtertuin. De tuin biedt zowel tegen het huis als achterin de tuin bij het tuinhuis heerlijke zitplekken die u veel plezierige tuinuren geven.



Handig om te weten:

- CV-verwarmd (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2008), hal, badkamer en bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming;

- Er zijn 2 zonnepanelen, welke er liggen ten bate van de zonneboiler;

- De woning is op 1 raampje op zolder na geheel voorzien van isolatieglas;

- De gehele aanbouw is geïsoleerd.



O.a. de volgende zaken zijn in de afgelopen 12 jaren gedaan om het wooncomfort te verhogen:

2009/2010: geheel intern gerenoveerd, aanbouw gerealiseerd;

2011: garage omgebouwd tot slaapkamer;

2016: achtertuin opnieuw aangelegd en tevens houten tuinschuur geplaatst;

2017: voorgevel en de zijgevel zijn gevoegd van het oorspronkelijke huis (oostzijde, zuidzijde en een deel van de westzijde) en ook geïmpregneerd;

2019: praktijkruimte gerealiseerd.



I.V.M. HET CORONA-VIRUS DIENT U ZICH VOOR HET OPEN HUIS (op vrijdag 26 maart) AAN TE MELDEN. WIJ ZULLEN DE KIJKERS INDELEN IN TIJDSBLOKKEN, U KUNT ONS BEREIKBAAR OP TELEFOONNUMMER 0599-236666 OF PER MAIL. PAST HET U NIET OP DEZE DATUM? GEEN PROBLEEM, WIJ PLANNEN GRAAG EEN ANDERE AFSPRAAK MET U IN.



Omgevingsinfo:

Nieuw-Buinen beschikt over prima voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, zoals onder andere een Aldisupermarkt en bakker, diverse sportaccommodaties, meerdere basisscholen, een openlucht zwembad. Voor de uitgebreidere voorzieningen ligt Stadskanaal op enkele autominuten afstand. Verder kent Nieuw-Buinen prima busverbindingen ten opzichte van Stadskanaal, Borger en Assen.