koop



BUINEN
Polakkers 34

€ 450.000,- k.k.


Polakkers 34, 9528 RE Buinen

Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper



Royaal woonhuis vol licht en luxe in Buinen!



Baden in licht, ruimte en wooncomfort? Wat dacht u van dit heerlijk luxe vrijstaande woonhuis, gelegen te midden van de prachtige natuur van het gemoedelijke Buinen? Privacy volop en levensloopbestendig! Per direct beschikbaar.



Elke dag dat zalige vakantiegevoel... en praktische ruimte te over voor al uw hobby’s! Dit stulpje, gelegen in het fraaie Hondsrugdorp Buinen, biedt u en uw huisgenoten écht een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het woonhuis is gebouwd in 1978 en vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2003, 2010 en 2016. De huidige indeling behelst onder meer 4 slaapkamers, een kantoor, een riante multifunctionele onderverdieping met een wijnkelder, een inpandige garage/berging en een vrijstaande houten schuur met overkapping voor uw haardhout. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van ca. 700 m².



De verkoper omschrijft het huis als: “Een groot, praktisch en zeer comfortabel huis waar het fijn en veilig wonen is te midden van een gemoedelijke omgeving en prachtige natuur!” Dit huis heeft een mooie vrije ligging, aan een bosstrook. Het ligt ook nabij de doorgaande weg naar Stadskanaal, die tijdens kantooruren gestaag zoemt door langsrijdende auto’s. U bent niet alleen op de wereld. Of toch? U zou het bijna denken... in de avonduren en in het weekend. Dan heerst hier een serene rust en stilte en waant u zich in een luxe vakantiehuis op een schitterend plekje in de natuur. Loopt u mee naar binnen?



Begane grond

Alles aan dit huis ademt licht en ruimte uit. Via een stijlvolle hal met vide en zeer fraaie Portugese tegelvloer (die u straks ook in de woonkeuken zult zien) bereikt u de woonkamer (ca. 46 m²): een doorzonkamer van de bovenste plank! De living is namelijk voorzien van ramen naar elke windrichting en heeft daardoor een geweldige daglichtinval. Over de vaste houten parketvloer loopt u langs een houtkachel en een grote schuifpui, die buiten echt naar binnen haalt. Een open doorgang brengt u naar de moderne woonkeuken (ca. 17 m²), die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Aangrenzend vindt u de handige bijkeuken (ca. 10 m²), voorzien van een vaste kast en een tussenruimte met wastafel. Hier bevond zich oorspronkelijk een doucheruimte; de leidingen zijn nog intact waardoor u deze desgewenst snel weer zou kunnen realiseren. Wanneer u doorloopt bereikt u een kamer die u naar wens kunt gebruiken: als tuinkamer, televisiekamer, extra slaapkamer of kantoor. De inpandige garage/berging (ca. 21 m²) voorziet u van extra ruimte en uw witgoedaansluitingen en is bereikbaar via de bijkeuken. Het zeer luxe en moderne Geberit douchetoilet met hoekfontein is via de centrale hal te bereiken.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot een eigentijdse badkamer (met wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel) en vier slaapvertrekken: ca. 11 m², ca. 8 m² met balkon, ca. 11 m² met balkon én een riante masterbedroom. Deze is gelegen in een afzonderlijke vleugel waardoor u hier een fijne privacy ervaart. De masterbedroom is heerlijk ruim en licht door de fraaie daglichttoetreding en beschikt over een grote dakkapel, een eigen kleedkamer (ca. 14,8 m²) met op maat gemaakte kledingkasten, een ensuite badkamer en een tweepersoons saunaruimte.



Onderverdieping

Onder de begane vloer bevindt zich een zeer ruime leefkelder (ca. 80 m²), die is voorzien van een wijnkelder. De onderverdieping is een verrassend groot multifunctioneel vertrek, dat een absolute meerwaarde is voor dit huis. De leefkelder is momenteel in gebruik als hobby-, speel-, tv- en bergruimte en is buitenom bereikbaar.



Tuin

Rondom het woonhuis ligt een ruime, mooi aangelegde tuin die u volop zon, privacy en geborgenheid biedt. U vindt er fraai beplante borders, een ruim gazon en meerdere royale terrassen waar het bij goed weer heerlijk toeven is. Er is een houten schuur (ca. 9 m²) met overkapping voor uw haardhout.



Goed om te weten

Het woonhuis is gebouwd in 1978 en sindsdien nauwgezet onderhouden, vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd door de verkoper. U kunt daardoor beschikken over een moderne keuken en sanitair, alsmede een goede afwerking van wanden, plafonds en vloeren.

2003: vernieuwing van de keuken en realisatie oudervleugel

2010: eerste verdieping geheel gestript, opnieuw opgebouwd en geïsoleerd

2014: installatie van 26 zonnepanelen op het zuiden, die ca. 5.500 kWh per jaar produceren

2016: vernieuwing badkamer en realisatie Geberit douchetoilet



- Het geheel wordt centraal verwarmd door een Brink Allure HR heteluchtverwarmingssysteem (2003).

- Er is een waterontharder gemonteerd, zodat u nauwelijks kalkresten heeft.

- Zonnepanelen en een ligging op 16 m boven NAP zorgen ervoor dat uw huis grotendeels is voorbereid op klimaatverandering.

- Vanwege een natuurlijke afscheiding (houtwal en met name hoogteverschil) ligt de tuin deels op gemeentegrond. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van ca. 700 m², waarvan 567 m² uw eigendom wordt.



Omgevingsinformatie

Buinen ligt midden in de rustgevende natuur van het Drentse Hondsruglandschap dat zich kenmerkt door fraaie glooiingen, bos en heide. Ook voor cultuur bent in Buinen op de juiste plaats: in de omgeving vindt u vele hunebedden. Buinen biedt o.a. professionele kinderopvang en BSO en de smakelijke tapas van het Spaanse restaurant dat u hier vindt zijn vermaard in de regio. Uitgebreide voorzieningen vindt u in Borger, op ca. 3 km afstand. Borger beschikt over diverse scholen en een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en horeca, alsmede een Hunebedcentrum. Verder heeft Borger een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken, een apotheek, een bibliotheek, een tweetal garagebedrijven, een benzinestation en een autowasstraat. Er zijn uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen.