koop



BORGER
Hunzedal 37

€ 450.000,- k.k.


Borger – Hunzedal 37

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.



Op zoek naar een rustig, geborgen maar ook vrijstaande woonlocatie en wilt u graag een huis dat u zonder klussen kunt betrekken? Kom dan kijken bij deze woning en overtuig u zelf van de fijne lichtinval en de vele kamers die dit prima onderhouden woonhuis u te bieden heeft.



De vrijstaande woning is gelegen aan een klein hofje en is door de huidige bewoners door de jaren heen gemoderniseerd. Nu een heerlijk en praktisch gezinshuis, ontworpen door de bekende noordelijke architect Cor Kalfsbeek, maar indien gewenst ook uitstekend inzetbaar voor levensloopbestendig wonen.



Het geheel wordt omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde, onderhoudsarme tuin met diverse zitmogelijkheden, zowel in de zon, schaduw als overdekt. Het object is gelegen op een kavel van 494m² eigen grond.



Indeling:

Begane grond: hal (ca. 8,4m²), toilet met wandcloset en hoekfonteintje, woonkamer (ca. 55,8m²) met parketvloer en tuindeur, open keuken voorzien van luxe Bulthaupt Woodline keuken met diverse apparatuur (o.a. voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koeler en vaatwasser), slaapkamer (ca. 12,6m²) in gebruik als werkkamer, bijkeuken (ca. 8,8m²) verdeeld in 3 compartimenten met o.a. witgoedaansluitingen en bergruimte en doorgang naar garage/berging (ca. 14,1m²) met loop-/kanteldeur en deels bezolderd (ca. 7m²).

1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): overloop met cv-kast, ouderslaapkamer (ca. 12,7m²) met kleedkamer (ca. 7,6m²), slaapkamer (ca. 12,6m²), slaapkamer (ca. 9,6m²) met slaapvide (ca. 5,1m²), slaapkamer (ca. 5,3m²), badkamer (ca. 5,7m²) met halfronde douchecabine, ligbad, wastafel en wandcloset.

2e Verdieping (via vlizotrap bereikbaar): zolderruimte.



Handig om te weten:

- Het woongedeelte is geheel voorzien van isolatieglas;

- De begane grondvloer is geïsoleerd;

- De woning is in keurige staat van onderhoud;

- De woning ligt in een half rondlopend woonerfje waardoor optimale rust en privacy is gewaarborgd;

- De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt veel plezierige tuinmomenten door meerdere terrassen, een waterpartij en een fijn overdekt terras (met sedumdak).



Modificaties en aanpassingen:

1994: Keuken geheel vernieuwd (Bulthaupt Woodline);

2000: Westpui woongedeelte compleet vervangen;

2001: Badkamer geheel vernieuwd;

2006: Kozijnen zuidkant compleet vernieuwd;

2011: Cv-ketel vernieuwd (Remeha HR Calenta cw5);

2012: Tuin geheel opnieuw aangelegd;

2013: Zinken goten aangebracht;

2014: Oostzijde pui compleet vervangen (studeerkamer en ouderslaapkamer);

2017: Vloer geïsoleerd door EPS HR++ parels RC-waarde 3,8;

2019: Dakramen vernieuwd (voorzien van isolatieglas).



Borger (ca. 4700 inwoners) is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo beschikt het o.a. over diverse scholen, bibliotheek en een complete aanbod aan winkels (landelijke ketens, maar ook lokale speciaalzaken) op loop- en fietsafstand.

Verder heeft Borger meerdere huisartspraktijken, een tandartspraktijk en een apotheek.

Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied, met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.



Sportieve ontspanning

Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden en is de regio zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers. Ook zijn er een aantal maneges in de omgeving.

Cultuur en uitgaan:

Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde ‘Hunebedcentrum’, cultuurpodium "VANSLAG" en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Emmen en Stadskanaal (op ca. 16 km afstand) en Assen (op ca. 20 km afstand).

Assen, Groningen en Emmen:

Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken, of binnen 30 autominuten.



Omgevingsinfo:

de woning is gelegen in een fijne woonomgeving aan de rand van Borger, op loopafstand van de bossen van Boswachterij Exloo en het meanderende beekdal van de Hunze.