onder bod



STADSKANAAL
Oosterstraat 48 49

€ 497.500,- k.k.


Stadskanaal - Oosterstraat 48 en 49

Vraagprijs: € 497.500,- k.k.



Aan vaar- en viswater en op een zichtlocatie uw werk en wonen combineren? Kom kijken en overtuig u zelf van de ruimte en mogelijkheden die dit geheel u te bieden heeft. Een fijne ruime gezinswoning van 154m² voor uw gezin en een gunstige plek om uw bedrijf te vestigen.

Het geheel is gelegen op een kavel van 4468m² eigen grond en ligt aan een doorgaande weg richting het centrum van Stadskanaal en alle uitvalswegen, zodat u eenvoudig richting de Duitse grens, Ter Apel, Emmen, Assen, Veendam en Groningen kunt komen.



De royale woning heeft aan de achterzijde een aparte entree naar de kantoorruimte die gebruikt kan worden ten bate van de bedrijfsruimte. Deze kantoorruimte is ook om te bouwen tot een slaap- en badkamer op de begane grond. U komt vanuit de kantoorruimte in de centrale hal van de woning, zodat u de keuken en toilet ook voor het bedrijf prima kunt gebruiken.



Naast de woning en achter de woning zijn de opslagloodsen gesitueerd voor uw bedrijfsmatige activiteiten.

De opslagloods naast de woning bestaat uit 2 delen die gezamenlijk ca. 1.257m² groot zijn. Deze ruimten worden momenteel gebruikt als opslag ten bate van een houthandel.

Het achterste pand achter de woning wordt gebruikt als werkplaats, hier wordt momenteel hout bewerkt. Deze werkplaats is ca. 417m² en voorzien van een royale zolder (ca. 175m²) en spaandertoren waar de centrale stofafzuiging in uitkomt.

Nog meer ruimte nodig? Er is nog een extra opslagloods (ca. 813m²) bij te kopen. Deze is gelegen achter de werkplaats en heeft eveneens een ontsluiting naar de Veenstraat en hier mag ook nog een extra (bedrijfs)woning gebouwd worden.



Indeling woongedeelte (Oosterstraat 48):

Onderverdieping: kelder (ca. 12m², hoogte 1,94m).

Begane grond: vestibule (ca. 2m²), hal (ca. 9m²) met trapopgang, toilet met wandcloset, woonkamer (ca. 45m²), woonkeuken (ca. 15m²) met licht gekleurde inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser, aansluitend de bijkeuken (ca. 9,3m²) met witgoedaansluitingen. Kantoorruimte: hal (ca. 2m²), kantoorruimte (ca. 15,5m²), archiefruimte (ca. 3m²). Deze kantoorruimte is zowel via de centrale hal vanuit de woning te bereiken als buitenom.

1e Verdieping: overloop (ca. 9m²), badkamer (ca. 5m²) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, slaapkamer (ca. 11m²) met laminaatvloeren, slaapkamer (ca. 10,5m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 12m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 6,3m²).

2e verdieping (via vlizotrap bereikbaar): bergruimte ca. 21,3m².



Handig om te weten:

- De woning is gebouwd in 1960 en deels verbouwd in 2003. De badkamer, het toilet en de cv-ketel zijn in dit jaar vernieuwd;

- De woning en kantoorruimte worden verwarmd via radiatoren (Nefit Excellent HR combiketel bouwjaar 2003);

- De kozijnen in de woonkamer aan de zuidzijde, in de keuken en in de slaapkamer aan de noordzijde zijn in 2014 vernieuwd;

- Dankzij het ruime plein is er voldoende parkeergelegenheid;

- Achter de opslagloods ligt nog een extra stuk bestraat terrein wat voor diverse doeleinden benut kan worden;

- De woning heeft de bestemming bedrijfswoning.



Nadere info over de bedrijfsruimten (Oosterstraat 49):

Bedrijfsruimte 1: gelegen schuin achter de woning, bouwjaar 1978, traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren en gedekt met golfplaten (asbesthoudend). Deze bedrijfsruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats ten behoeve van houtbewerking. De ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 417m². De werkplaats heeft diverse voorzieningen zoals een houtkachel, toilet (gespoeld met opgevangen regenwater) en diverse krachtstroomgroepen.

Bedrijfsruimte 2: gelegen naast de woning (oostzijde), oorspronkelijk gebouwd als 2 loodsen (1970 oostzijde, 1977 westzijde (nieuw gebouwd) en wordt nu gebruikt als één geheel met een totale oppervlakte van 1.257m². Deze opslagloods is gebouwd om te gebruiken als houtopslag en is in 2015 aan de oostzijde voorzien van een elektrische overheaddeur.

Bedrijfsruimte 3: deze schuur ligt achter Bedrijfsruimte 1 en is eventueel apart bij te kopen. Dit betreft een damwandprofielloods met veel daglichttoetreding en een totale oppervlakte van ca. 813m². Deze opslagloods heeft een extra ontsluiting naar de Veenstraat, bij dit gebouw mag nog een bedrijfswoning gebouwd worden aan de Veenstraat zijde.



Omgevingsinfo:

Stadskanaal heeft een centrum met een uitgebreid voorzieningenniveau. De uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte afstand het object en ook een ruim aanbod aan scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs wordt aangeboden. Stadskanaal kent prima busverbindingen naar Assen, Groningen en Emmen.