verkocht onder voorbehoud



GASSELTERNIJVEENSCHEMOND
Noordzijde 249

€ 250.000,- k.k.


Gasselternijveenschemond – Noordzijde 249

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.



Gelegen in de karakteristieke landelijke lintbebouwing van Gasselternijveenschemond staat deze vrijstaande woning met prachtige woonkeuken met zicht op de diepe achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer aan voorzijde en heeft 3 slaapkamers. Via de achtertuin loopt u zo een bosperceel in met daarin verscholen nog een ijsbaan en alwaar u heerlijk kunt wandelen. Het geheel staat op een comfortabele kavel van ca. 740m² eigen grond.



Indeling:

Begane grond: zijentree/hal met toegang tot bijkeuken/berging, toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime badkamer (ca. 8.7m²) v.v. dubbel wastafelmeubel en inloopdouche, gezellige en sfeervolle woonkeuken (ca. 21.2m²) met nette inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, aan de voorzijde een royale living/woonkamer (ca. 49.8m²) met trapopgang en erkeruitbouw aan de zijkant.

1e verdieping: overloop, 2e toilet, 3 slaapkamers (resp. ca. 15.7m², 15.4m² en 5.9m²) allen voorzien van dakkapel.

2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder (hoogte in de nok ca. 1,5m.).



Handig om te weten:

- Origineel bouwjaar ca. 1920, in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd o.a. na aankoop in 2010 voorzien van een nieuw (en verhoogd) dak;

- Gevelisolatie: voorhuis is nageisoleerd, aanbouw is tijdens bouw geïsoleerd;

- Dakisolatie: voorhuis is voorzien van Unidek-renovatieplaat, aanbouw is tijdens bouw geïsoleerd;

- Vloerisolatie: met uitzondering van de woonkamervloer zijn de vloeren op de begane grond voorzien van isolatie en vloerverwarming (alle tegelvloeren);

- Verwarmd middels CV Remeha, bouwjaar ca. 2011 (eigendom);

- Woning beschikt over 16 zonnepanelen, opbrengst in 2020 was ca. 3.263kWh;

- Woning is tijdens verbouwing in 2010 geheel voorzien nieuwe bedrading en meterkast;

- De keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat (met voorbereiding voor inductiekookplaat), afzuiging, koelkast, vaatwasser en Quooker;

- De houten kozijnen zijn recent professioneel geschilderd;

- Halverwege de tuin staat nog een schuur met overkapping (ca. 28m²).



Omgevingsinfo:

Gasselternijveenschemond is een klein dorp met ca. 750 inwoners. Het ontstaan is vooral te danken aan het zijkanaal dat werd gegraven tussen Stadskanaal en Gasselternijveen, voor de afwatering en het vervoer van veen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u prima terecht in Stadskanaal. Dit is op ca. 5 autominuten gelegen. Hier treft u ook het voortgezet onderwijs aan. Middels het openbaar vervoer zijn plaatsen als Assen en Groningen ook prima te bereiken, opstapplaatsen zijn gelegen op ca. 1km van de woning. Op loopafstand van de woning treft u het Bakkersbos (Het Drentse Landschap) aan. Dit bos strekt zich uit over de lengte van het dorp en is gesitueerd tussen het dorpslint en de provinciale weg. Hier kan men prima wandelen over de diverse paden en genieten van een grote diversiteit aan flora en fauna.

Ten noorden van de provinciale weg ligt de oude spoorbaan met parallel daaraan gelegen het Boerenbos van ca. 250 hectare natuurgebied.