verkocht onder voorbehoud



GASSELTERNIJVEENSCHEMOND
Tweede Dwarsdiep 6

€ 365.000,- k.k.


Gasselternijveenschemond - Tweede Dwarsdiep 6

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.



Bent u op zoek naar een prachtig vrijstaand karakteristiek herenhuis, die in vroegere jaren heeft gediend als bovenmeesterswoning, met het moderne wooncomfort en veel praktische ruimte in en om het huis? Kom dan kijken en overtuig u van de vele mogelijkheden, de prachtige sfeerelementen en de fraaie ligging die deze woning u te bieden heeft.



De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 en is met behoud van de authentieke sfeer geheel verbouwd tot een comfortabel woonhuis, waarbij de oude elementen gewaarborgd zijn zoals bijvoorbeeld het met vakmanschap gemetselde gevelwerk, de knipvoeg en glas-in-lood. Voorts treft u een volledig zelfvoorzienend separaat gastenverblijf en een fraai aangelegde en privacy biedende tuin waar het zomers heerlijk vertoeven is. Het geheel is perfect onderhouden, gelegen op een perceel van 729m² eigen grond en kent een rustige ligging in het Drentse mondengebied (vergezichten over een landelijke omgeving).



Indeling:

Kelder: bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, vanuit de hal komt u in de royale Z-vormige living met houtkachel (ca. 49m²), opkamer (ca. 8m²), woonkeuken welke is voorzien van een moderne inbouwkeuken (2020) met diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser), hal met achterentree, bijkeuken met witgoedaansluitingen.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 17,3m²) met inloopkast en balkon, slaapkamer (ca. 5,4m²), badkamer (ca. 10,2m²) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, slaapkamer (ca. 11,8m²), slaapkamer (ca. 15,8m²) met toegang tot de badkamer.

2e Verdieping: bergzolder (niet beloopbaar) bereikbaar middels vlizotrap.



Handig om te weten:

- De woning is gebouwd omstreeks ca. 1920 (volgens BAG Viewer) en perfect onderhouden;

- Verwarmd middels CV: Vaillant HR, bouwjaar 2018;

- Voorzien van gevel- en vloerisolatie alsmede isolatieglas;

- De woning is sfeervol verbouwd met oog voor detail en beschikt over een modern wooncomfort;

- De garage is verbouwd tot een separaat gastenverblijf met volledig eigen voorzieningen;

- Onderhoudsarm door de toepassing van kunststof dakgoten en boeidelen;

- De volgende zaken heeft de verkoper voor u aangepakt: dak vernieuwd in (2017), gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk, aanbrengen vloerisolatie, nieuwe dakgoten en boeidelen, volledig geschilderd (2017), vernieuwen straatwerk van de oprit (2020);

- In de tuin staat een houten schuur van 6 x 2,30 en 2 houtoverkappingen;

- De tuin beschikt over een waterput met pomp;

- Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheid door het creëren van een doucheruimte op de begane grond;

- Het geheel is prachtig gelegen in een rustige woonomgeving.





Omgevingsinfo:

Gasselternijveenschemond is een klein dorp met ca. 750 inwoners. Het ontstaan is vooral te danken aan het zijkanaal dat werd gegraven tussen Stadskanaal en Gasselternijveen, voor de afwatering en het vervoer van veen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u prima terecht in Stadskanaal. Dit is op ca. 5 autominuten gelegen. Hier treft u ook het voortgezet onderwijs aan. Middels het openbaar vervoer zijn plaatsen als Assen en Groningen ook prima te bereiken, opstapplaatsen zijn gelegen op ca. 150 meter van de woning. Op loopafstand van de woning treft u het Bakkersbos (Het Drentse Landschap) aan. Dit bos strekt zich uit over de lengte van het dorp en is gesitueerd tussen het dorpslint en de provinciale weg. Hier kan men prima wandelen over de diverse paden en genieten van een grote diversiteit aan flora en fauna.

Ten noorden van de provinciale weg ligt de oude spoorbaan met parallel daaraan gelegen het Boerenbos van ca. 250 hectare natuurgebied.