verkocht



GROLLOO
Kruisboomlaan 26

€ 219.500,- k.k.


Grolloo – Kruisboomlaan 26

Vraagprijs: € 219.500,- k.k.



Slapen en baden op de begane grond!



In rustige woonomgeving gelegen sfeervolle en gezellige halfvrijstaande woning met aangebouwde stenen schuur inclusief bergzolder. Het geheel staat op een kavel van 378m² eigen grond en maakt een verzorgde indruk. De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan zich er 1 op de begane grond bevindt.



Indeling:

Begane grond: entree/hal met toilet, trapopgang (met praktische trapkast), ruime woonkamer (ca. 28.7m²) met nette laminaatvloer, woonkeuken (ca. 11.5m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling. Vanuit de hal toegang tot de badkamer (ca. 4.7m²) met douchehoek, whirlpool en wastafelmeubel, slaapkamer (ca. 10.2 m²).

Verdieping: overloop met veel bergruimte en 2 slaapkamers (resp. ca 9.3m² en 7.4m²).



Handig om te weten:

- Bouwjaar 1973;

- In (vermoedelijk) jaren '90 is de schuur aangebouwd en is de slaapkamer op de begane grond gerealiseerd in de ruimte welke destijds als schuur/berging diende;

- Huidige eigenaar heeft in 2006 de dakkapel laten plaatsen en de houten vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer;

- Het dak en de gevels zijn nageïsoleerd, de vloer is deels v.v. isolatie (woonkamer);

- Verwarmd middels CV (Nefit Topline, bj. ca. 2010);

- De woning is in 2020 nog in eigen beheer buitenom geschilderd;

- De keuken beschikt over: keramische kookplaat, oven, afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en close-in-boiler;

- Internet via glasvezelverbinding is aangevraagd, dit wordt 31 augustus aangesloten;

- Bij voorkeur dient de overdracht plaats te vinden bij Notariaat Aa en Hunze te Gieten.



Omgevingsinformatie:

Grolloo is een klein esdorp, met ca. 800 inwoners, gelegen in het zuidwesten van de gemeente Aa en Hunze, tussen Rolde en Schoonloo. In het dorp zijn onder andere een school, kerk, buurtsupermarkt, café en restaurants aanwezig. Verder is Grolloo voorzien van een actief verenigingsleven. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit gebied werkelijk ideaal, meerdere natuurgebieden liggen in de directe omgeving, zoals het Grolloërveld, met aansluitend diverse andere bosgebieden. Op ca. 4,5 km. afstand ligt een op- en afrit van de N-33, waardoor ook grotere plaatsen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Groningen ligt op een klein half uur afstand van de woning en ook Assen is in een kwartier bereikbaar.