verkocht onder voorbehoud



EESERGROEN
Witkoelenweg 3

€ 650.000,- k.k.


Eesergroen – Witkoelenweg 3

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.



Op zoek naar een royale inspirerende woonplek in een prachtige landelijke omgeving met vrij uitzicht voor en achter en wilt u hobbymatig dieren houden? Kom kijken en overtuig u van de vrijheid en de ruimte die dit object u te bieden heeft.



Rustig en landelijk gelegen sfeervolle woonboerderij met sfeervolle vrijstaande schuur welke is omgebouwd tot een riant comfortabel woonhuis, vrijstaande schuur en vrijstaande inloopstal, vrijstaande buitensauna, weide, erf en tuin. Het geheel is gelegen op 5.020m² eigen grond.



Kernwoorden waarmee verkoper het geheel omschrijft:

- veel ruimte zowel binnen als buiten;

- rustig gelegen maar toch dichtbij voorzieningen;

- prachtig landelijk uitzicht over het veld vanuit de woonkamer;

- vrij uitzicht voor en achter;

- veel privacy;

- geschikt voor het houden van paarden en kleinvee;

- natuurtuin in ontwikkeling met grote soortenrijkdom;

- boswachterij Odoorn in de buurt;

- levensloopbestendig wonen;

- wonen en werken prima te combineren;

Kortom een verzorgd en keurig onderhouden geheel dat voorzien is van modern wooncomfort in een heerlijk rustige landelijke omgeving gelegen!



INDELING BOERDERIJ:

BEGANE GROND:

hal (ca. 11m²), toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje, woonkamer (ca. 67m²), woonkeuken (ca. 15m²) met vaste kast en v.v. moderne inbouwkeuken met apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, stoom-/heteluchtoven), woonkamer (ca. 24m²) met tegelvloer en vaste kast (ca. 3m²), opkamer (ca. 7m²) met ondergelegen kelder, slaapkamer (ca. 22m²) met eigen badkamer (ca. 3,5m²) voorzien van wastafel, douche en toilet, tussenhal met trapopgang.

VERDIEPING: berging met daglichttoetreding (ca. 48m²).

VERDIEPING BOVEN HET VOORSTE GEDEELTE VAN DE BOERDERIJ: overloop, doucheruimte met wastafel en douche, slaapkamer (ca. 8m²), toilet met wastafel en slaapkamer (ca. 8,4m²).



INDELING BIJGEBOUW:

BEGANE GROND:

Hal (ca. 27m²) met tegelvloer, stortbak, schuifwandkast en voorzien van witgoedaansluitingen, toilet met wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 107m²) met tuindeuren en open keuken met apparatuur (o.a voorzien van inductiekookplaat, heteluchtoven, koeler, vaatwasser en quooker), slaapkamer (ca. 20m²) met inloopkast, ruime badkamer (ca. 12m²) met dubbel wastafelmeubel, 2 douches, wandcloset, wand- en vloerverwarming, tussenhal, slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 16m²) met laminaatvloer, wastafel en tuindeur.

VERDIEPING (ca. 134m²): In gebruik als kantoor en berging.



BIJGEBOUWEN:

- SAUNA gesitueerd in een houten tuinhuis (ca. 9m²) met overkapping;

- HOUTEN STALRUIMTE: inloopstal (ca. 40m²), hooi-opslag (ca. 22m²);

- HOUTSTEK (ca. 6m²);

- HOUTEN SCHUUR (ca. 15m²) met luifel.



Handig om te weten:

- Het bijgebouw is in de periode van 2011 tot 2013 omgebouwd tot een royaal comfortabel woonhuis;

- Het geheel beschikt over een verharde oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

- In het bijgebouw zorgt de houtkachel in combinatie met de cv-ketel en een 1500 liter boiler via wandverwarming en 3 grote radiatoren voor de verwarming van de riante woonkamer (lemen wandafwerking);

- De badkamer in het bijgebouw is voorzien van vloer- en wandverwarming;

- Beide gebouwen zijn voorzien van centrale verwarming (Bosch HR combiketels, bouwjaren 2005 (voorhuis) en 2011 (bijgebouw);

- Er is een ondergrondse regenwateropslag van 15.000 liter gesitueerd in het perceel;

- Notariskeuze is notariaat Veldkamp en Prins te Borger. Bij voornoemd notariaat zal de overdracht plaatsvinden.



De vermelde m² en m³ zijn van beide panden tezamen.

Woonhuis: 239m² en 856m³

Bijgebouw: 332m² en 1238m³



Omgevingsinfo:

De boerderij is gesitueerd op een rustige landweg waar enkel vrijstaande objecten gebouwd zijn.

Eesergroen is een klein dorp met ca. 150 inwoners. De omgeving is te typeren als een mooie, vrije landelijke omgeving met geweldige vergezichten over de landerijen. Dit biedt vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen maar ook om per paard heerlijke tochten te maken. Voor de dagelijkse voorzieningen is Borger gelegen op een paar autominuten, u vindt hier onder meer diverse supermarkten en diverse andere winkels. Voor schoolgaande kinderen is de Daltonschool van Ees zeer dichtbij; het voortgezet onderwijs is onder andere te vinden in Borger. Grotere plaatsen als Emmen en Assen zijn in ca. 20 autominuten te bereiken.