koop



BORGER
Hunebedstraat 4 en 4a

€ 965.000,- k.k.


Borger - Hunebedstraat 4 en 4a

Vraagprijs: € 965.000,- k.k.



Woonboerderij-duo met allure in hartje ‘oud’ Borger!



Dit komt u maar eenmaal tegen. Wat een idylle... wat een opties!

Semi-landelijk wonen in twee huizen, middenin het prachtige Borger? Deze vrijstaande woonboerderij-tweeling barst van de klasse én mogelijkheden. Het geheel bestaat uit een schitterend verbouwde woonboerderij, die middels een glazen serre/corridor praktisch verbonden is met een compleet tweede woonhuis... óf had u hier de locatie van een onderneming gedacht? In dit multifunctionele object, gelegen op de hoek van de Hunebedstraat en de Kleine Brinkstraat, kunt u geschakeld ‘samen’ wonen met familie, óf wonen en werken ideaal combineren. Vult u uw eigen wensen hier maar in, want op deze unieke plek is alles mogelijk!



Alles aan deze woonboerderij met tweede woonhuis ademt eigenaarstrots en allure uit. Tot in elk detail is gekozen voor hoogwaardige kwaliteit en uitstraling. Beide huizen zijn ruim opgezet en eigentijds ingericht, met de focus op modern wooncomfort en behoud van de authentieke sfeer. Hunebedstraat 4 betreft een in 1998 volledig gemoderniseerde, deels rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij wordt middels een serre/corridor verbonden met het tweede woonhuis. Deze corridor (ca. 16m²) is voorzien van een marmeren vloer en tuindeuren en bestaat voornamelijk uit glas, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. Het tweede huis, Hunebedstraat 4a, is in 2006 gebouwd op de plek van de oorspronkelijke landbouwschuur. Beide panden zijn geheel geïsoleerd en gelegen op een kavel van 1.164 m² eigen grond, welke een historische locatie betreft: de woonboerderij dateert van vóór 1830. Elk van de huizen beschikt over twee parkeerplaatsen.



Tuin

Aan de achterzijde vindt u een royale, zeer fraai aangelegde tuin die u alle privacy biedt, maar óók zicht op de mooie, groene omgeving. Gazon, borders en terrassen wisselen elkaar speels af en ook een vijverpartij en een schilderachtig begroeide pergola, boven een ruim terras waar de hele familie heerlijk kan ontbijten of dineren, ontbreken niet. Wat een paradijsje! Dit is multifunctioneel, rustig en sfeervol wonen op een historische en gewilde locatie in hartje ‘oud’ Borger!



Indeling

Hunebedstraat 4

Begane grond (grotendeels marmeren vloer met vloerverwarming):

- hal (ca. 28m²) met trapopgang

- ruim toilet met fonteintje

- woonkeuken (ca. 31,6m²) met inbouwkeuken, voorzien van apparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap,

elektrische oven, vaatwasser en koelkast)

- riante woonkamer (ca. 56,7m²) met open haard en tuindeuren

- bijkeuken (ca. 8,7m²) met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin

- slaapkamer (ca. 21,5m²) met vaste kastenwand en een badkamer ensuite (ca. 9,1m²)

met ligbad, wastafelmeubel, douche en wandcloset

Verdieping:

- overloop (ca. 11,5m²) met vaste kast (ca. 2,4m²)

- slaapkamer (ca. 17,3m²)

- slaapkamer (ca. 13,2m²)

- tweede badkamer (ca. 5,7m²) met douche, 3e toilet en wastafel



Hunebedstraat 4a

Onderverdieping:

- wijnkelder (ca. 19,3m², stahoogte 2,06m)

Begane grond (deels marmeren vloer met vloerverwarming):

- hal (ca. 14,1m²)

- pantry (voorzien van koeler en vaatwasser)

- toilet met wandcloset en fonteintje

- woonkamer (ca. 32,1m²) met tuindeuren

- royale woonkeuken (ca. 42,3m²) met inbouwkeuken voorzien van apparatuur (o.a. gaskookplaat, vaatwasser en koeler)

- tussenhal (ca. 2,2m²)

- badkamer (ca. 3,4m²) met douche, wastafel en wandcloset

- slaapkamer (ca. 10,7m²)

Verdieping:

- overloop (ca. 4,4m²)

- slaapkamer (ca. 29,6m²) met 2 grote bergingen (respectievelijk ca. 7,4m² en 6,2m²) en balkondeuren naar loggia (ca. 11,4m²)

- slaapkamer (ca. 12,6m²) met cv-kast en berging in de knieschotten



Goed om te weten: Hunebedstraat 4a wordt momenteel verhuurd aan Stichting Geopark de Hondsrug. Deze huurder is bereid om onder voorwaarden mee te werken aan een vrije oplevering van deze woning. Het huidige huurcontract kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet en is jaarlijks opzegbaar.



Omgevingsinformatie

Deze prachtige woonboerderij-tweeling bevindt zich in ‘oud’ Borger, waar voornamelijk vrijstaande, veelal rietgedekte woningen met karakteristieke gevels te vinden zijn. Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels op loop- en fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.

Winkelvoorzieningen:

Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, drogisterijen, kappers, een schoenenzaak en een slijterij, maar ook landelijke ketens als de AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Hema, Kruidvat en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren) en speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.

Sportieve ontspanning:

Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden en is de regio zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.

Cultuur en uitgaan:

Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde ‘Hunebedcentrum’, bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 km afstand.

Assen, Groningen en Emmen:

Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken, of binnen 30 autominuten.