verkocht



DROUWENERVEEN
Zuideind 27

€ 309.500,- k.k.


Drouwenerveen, Zuideind 27

Vraagprijs: € 309.500,- k.k.



Landelijk gelegen sfeervolle woonboerderij met een vrijstaand stenen gastenverblijf op een royale kavel van 3.205m² eigen grond.



Wenst u absolute rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht rondom? Voor wie op zoek is naar een woonboerderij met mogelijkheid voor een bed-and-breakfast, praktijk aan huis of wellicht een kangoeroe-woning. Deze woning is wat u zoekt!



Indeling woonboerderij:

Begane grond: entree/hal, woonkamer (ca. 12.2m²) met sfeervolle houtkachel, keuken met kelder (ca. 5m²) met aangrenzende eetkamer (ca. 5.9m²), hal met trapopgang, 2 slaapkamers (resp. ca. 6.4m² en 6.4m²) waarvan 1 is voorzien van een bedstede, badkamer (ca. 6.8m²) met wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en witgoedaansluitingen, apart toilet, royale slaapkamer (ca. 29.6m²) met 2e houtkachel en openslaande tuindeuren.

1e verdieping: ruime overloop met slaapkamer (ca. 7.7m²) aan achterzijde en een slaapkamer (ca. 11m²) met doorgang naar bergruimte (ca. 10m²).



Extra informatie:

- Bouwjaar 1905, daarna op allerlei punten gemoderniseerd naar een hedendaags wooncomfort;

- Voorzien van dak- en vloerisolatie en nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing: m.u.v. originele stalramen en kleine ramen bovenkant voorgevel;

- Woonboerderij verwarmd middels CV Remeha (2010, lease);

- De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a.: oven, afzuiging, koel/vriescombi, vaatwasser en in 2016 is een nieuwe gaskookplaat geplaatst).

- De bovenverdieping beschikt over een beperkte stahoogte op ( de hoogtes zijn resp. 1.2 m¹ voor de zolder voorzijde, 1.75 m¹ slaapkamer middengedeelte, 1.97 m¹ overloop en 2 m¹ slaapkamer achterzijde).



Indeling gastenverblijf:

Entree in het keukengedeelte met toegang tot doucheruimte met wastafel en apart toilet welke beschikken over licht tegelwerk, royale L-vormige living met prachtig zicht op de tuin en voorts 2 slaapkamers met daarboven nog handige bergzolder.



Extra informatie:

- Origineel bouwjaar gastenverblijf is niet geheel bekend, verbouwingstekeningen beschikbaar uit medio 1999;

- Gastenverblijf is geheel zelfvoorzienend op het gebied van gas, water en elektra;

- Voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing m.u.v. originele stalramen;

- Verwarmd middels CV (Vaillant 2007, eigendom);

- Voorzien van witgoedaansluiting;

- Het bijgebouw/guesthouse heeft thans waterschade ten gevolge van een gesprongen CV-leiding, eigenaar laat het cv-systeem controleren en repareren door een installateur.



Omgevingsinformatie:

Drouwenerveen is een klein dorpje, gelegen aan de voet van de Hondsrug. Rust en ruimte zijn hier nog overduidelijk aanwezige kenmerken. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Gasselternijveen op ca. 3 kilometer. Voor meer uitgebreide voorzieningen en voortgezet onderwijs liggen Borger en Stadskanaal op ca. 6 kilometer afstand.