koop



2E EXLOERMOND
Noorderdiep 77

€ 275.000,- k.k.


Tweede Exloërmond – Noorderdiep 77

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.



Op zoek naar een vrij landelijk uitzicht, rust en ruimte in en rond de woning? Kom dan kijken en overtuig u van de kwaliteit van dit goed onderhouden geheel.



Deze landelijk en vrij gelegen gemoderniseerde vrijstaande woning is na het originele bouwjaar ingrijpend verbouwd tot het royale geheel welke wij u nu kunnen aanbieden. De kavelgrootte bedraagt een comfortabele 1.222m² eigen grond en de vrijstaande stenen garage, welke in spouw is uitgevoerd biedt veel hobby- en klusruimte. De houten tuinschuur is aan de voorzijde voorzien van een fijne terrasoverkapping en aan de achterzijde verlengd waardoor er een handige carport is gecreëerd voor bijvoorbeeld uw aanhangwagen.

Het afgelopen jaar heeft de huidige eigenaar het geheel nog naar een hoger niveau gebracht, lees voor details deze tekst verder.



Indeling:

Begane grond: hal, bijkeuken, toilet, badkamer in moderne kleurstelling met ruime inloopdouche en wastafel, ruime living (ca. 58m²) bestaande uit een tuingerichte woonkeuken (ca. 26m²) voorzien van moderne inbouwkeuken met bar en diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, oven, keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser), straatgerichte L-vormige woonkamer (ca. 32m²) voorzien van laminaatvloer en palletkachel.

1e Verdieping: overloop met bergruimte; 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 14m², 14m² en 18m²) waarvan 1 voorzien van inbouwkast en berging.



Handig om te weten:

- origineel bouwjaar ca. 1921, daarna medio jaren '90 ingrijpend verbouwd;

- voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing;

- verwarmd middels CV (Remeha, bouwjaar 2008);

- achter op de tuin treft u nog een houten tuinhuis (ca. 12m²);

- diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin welke veel privacy biedt;

- gelegen aan rustige en verkeersluwe straat.



De huidige eigenaar heeft in het afgelopen jaar (2018) de volgende zaken voor u aangepakt:

- keukenapparatuur deels vernieuwd: de vaatwasser en elektrische oven vervangen, gaskookplaat vervangen voor een keramische kookplaat;

- opening vergroot van de keuken naar de kamer;

- nieuwe plinten in hal, keuken en woonkamer;

- pelletkachel in de woonkamer geplaatst;

- meterkast is verplaatst;

- achterdeur vernieuwd;

- dakplaten aan de onderkant vastgeschroefd;

- binnen- en buitenzijde geschilderd;

- ramen vernieuwd in de schuur;

- schuur verlengd aan de voor- (terrasoverkapping) en achterzijde (carport), verder voorzien van nieuw dakbedekking (sandwichpanelen);

- tuin voorzien van nieuwe tegels (60 bij 60);

- in de garage/berging is de elektra vernieuwd, de vloer opnieuw gelegd en voorzien van nieuwe verlichting.



Omgevingsinformatie:

De woning ligt in het zogenaamde Mondengebied welke zich kenmerkt door landelijke vergezichten, daarnaast ligt het bekende Hondsruglandschap met bos en heide op nog geen 5 km van de woning. Tweede Exloërmond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, o.a. een supermarkt, tennisbanen, voetbalveld, sporthal en 2 basisscholen.



Musselkanaal ligt op ca. 2,5 km en beschikt over een uitgebreid winkelbestand en andere voorzieningen als scholen. Ook beschikt het dorp over een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Tevens is Musselkanaal zeer centraal gelegen ten opzichte van grotere plaatsen als Stadskanaal en Emmen die ook per openbaar vervoer uitstekend zijn te bereiken. Daarnaast is Emmen op ca. 15 km gelegen.