koop



GASSELTERNIJVEEN
Burg. van Roijenstraat 12

€ 350.000,- k.k.


Gasselternijveen – Burg. Van Rooijenstraat 12

vraagprijs € 350.000,- k.k.



Op zoek naar een prachtig vrij landelijk uitzicht (vanuit uw woonkamer) en wilt u graag wonen en werken combineren kom dan langs tijdens het open huis en overtuig u van de kwaliteit die dit geheel gerenoveerde en gemoderniseerde herenhuis met representatief bijgebouw u te bieden hebben.



U komt dan kijken op één van de mooiste woonplekken van Gasselternijveen.



Het huis welke is gelegen op een kavel van 590m² is door de huidige eigenaren vanaf 2006 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd o.a. in 2019 buitenom geheel geschilderd. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte voor een schoonheidssalon maar is ook geschikt als kantoor of gastenverblijf. Ook aan bergruimte is gedacht door de bouw van een praktische tuinschuur, welke een sfeermaker is in de keurig aangelegde tuin.



Op gewilde stand gelegen een geheel gemoderniseerd vrijstaand herenhuis met geheel geïsoleerd bijgebouw, welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon, houten sfeervolle tuinschuur en mooi aangelegde tuin. Het geheel is keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk.



Indeling:

onder verdieping: kelder (ca. 13m², hoogte 1,75m).

Begane grond:

hal (ca. 8,8m²) met granietenvloer, trapopgang en toilet, woonkamer (ca. 41m²) met erker en sfeerhaard, open eetkamer met doorgang naar de keuken (ca. 6,5m²) voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur (o.a. voorzien van 5 pits gaskookplaat (gas op glas), koeler, combioven en vaatwasser), bijkeuken (ca. 8,6m²) met witgoedaansluitingen en cv-opstelling en toegang tot de tuin, vanuit de hal te bereiken slaapkamer (ca. 10,6m²) in gebruik als speelkamer.

1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (ca. 6,9m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 13,4m²) met vaste kast, slaapkamer (ca. 15m²) met balkon (ca. 4,6m²) en vaste kast, badkamer (ca. 11m²) met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, aansluitend badgelegenheid met whirlpool.

2e Verdieping: zolderruimte (via schuiftrap bereikbaar).



Bijgebouw (ca. 25,7m², lengte 9,13m, breed 2,18m):

Indeling: ontvangsthal (ca. 11m²) met zitmogelijkheid, toilet met wandcloset, behandelkamer (ca. 12m²) met airco en veel daglichttoetreding.



Handig om te weten:

- Cv-verwarmd (HR combiketel bouwjaar 2013);

- Geheel voorzien van isolatieglas;

- Spouwmuurisolatie (na geïsoleerd voor 2006);

- Dakisolatie (na geïsoleerd);

- In de praktijkruimte is eenvoudig een douche te realiseren;

- Houten schuur (opgebouwd uit larix rabbatdelen ca. 12,1m², lengte 4,02m, breed 3,02) met pannen gedekt, deels

voorzien van een praktisch zolder.



De huidige eigenaar heeft de volgende zaken vanaf 2006 al voor u aangepakt:

- Kozijnen waar nodig gerepareerd en voorzien van isolatieglas;

- Dakisolatie (pur aan de binnenzijde);

- Nieuw dakpannen (2017);

- Wand-, plafond- en vloerafwerking vernieuwd;

- Begane grond: indeling licht veranderd, doorgang woonkamer eetkamer gemaakt met open verbinding naar de

keuken en voorzien van Pvc-vloer met isolerende toplaag,

- Bijkeuken deur verplaatst;

- Nieuw elektrisch (meterkast 8 groepen en 1 groep extra), nieuwe cv-installatie;

- Nieuwe keuken, nieuwe tegelwerk en sanitair in toilet en badkamer;

- De woning wordt op korte termijn voorzien van glasvezel, de maandelijkse kosten hiervoor bedragen circa € 60,-.



Omgevingsinfo:

Gasselternijveen is een klein plaatsje met ca. 2000 inwoners en is vooral groot geworden door de vruchtbare landbouwgronden rond de rivier de Hunze en de scheepvaart. Gasselternijveen beschikt over prima voorzieningen (o.a. een multifunctioneel centrum met 2 basisscholen en bibliotheek, een gezondheidscentrum met huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten, een buurtsuper, een slager, een bakker en een kapsalon). In de nabijheid treft u voorts recreatiepark Hunzepark welke de beschikking heeft over een openlucht zwembad. Ook is er een uitgebreid verenigingsleven actief. Door de fraaie ligging nabij de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Gasselternijveen is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer door snelle busverbindingen naar Groningen, Emmen en Assen.