koop



DROUWEN
Hoofdstraat 9

€ 435.000,- k.k.


Drouwen – Hoofdstraat 9

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.



Wilt u graag wonen in een sfeervolle rietgedekte woonboerderij met veel (hobby)mogelijkheden, op steenworp afstand van bos en heide? Overtuig u van dit aanbod en kom langs!



In gezellig zanddorp gelegen, direct bij de kenmerkende Drentse natuur (bos en heide), staat deze grotendeels gemoderniseerde (2013) woonboerderij met inpandige deelruimte en 2 vrijstaande schuren.

De boerderij is gemoderniseerd met behoud van sfeer, waardoor het geheel aanvoelt als een "warme jas". Het geheel is gelegen op 1.937m² eigen grond.



Indeling:

Begane grond: zijentree/hal met vaste kast, toilet, woonkeuken (ca. 17m²) met houten vloerdelen en moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser), Z-vormige woonkamer (ca. 29m²) met suitedeuren naar achterkamer (ca. 31m²), royale badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douche, slaapkamer (ca. 17m²), berging (ca. 31m²), inpandige garage/berging (de deel, ca. 50m²) voorzien van zolderruimte.

Verdieping (ca. 47m²): overloop met logeerhoek (ca. 4,9m²), slaapkamer (ca. 12,4m²), slaapkamer (ca. 14m²), badkamer in aanbouw (ca. 4,8m², leidingen zijn deels aangelegd en materiaal is deels aanwezig)



Handig om te weten:

- De stenen schuur (totaal ca. 104m²), bestaat uit 2 compartimenten (ca. 37m² en 52m²) en een recent gerealiseerde kantoorruimte (ca. 14m²);

- In de kapschuur is een open gedeelte (ca. 22,8m²) en een gesloten gedeelte (ca. 46,8m²), verder is er een tuinkamer (ca. 18,9m²) in gerealiseerd met fraai uitzicht over de tuin en een weide;

- De boerderij is gemoderniseerd met behoud van sfeer, waardoor het geheel aanvoelt als "een warme jas";

- De boerderij is geactualiseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, strakke wand- en vloerafwerking in de woonkamer, keuken en op de verdieping;

- Er is een mogelijkheid tot afbouw van een 2e badkamer op de verdieping;

- Geschikt voor kleine zelfstandigen of consumenten met een ruimtevragende hobby (grote bijgebouwen);

- Het achtergedeelte van de boerderij biedt veel mogelijkheden om het woongedeelte uit te breiden.



De verkoper heeft voor u de volgende zaken vanaf 2013 al aangepakt:

- Dak is voorzien van een nieuw rieten schroefdak (zonder isolatie), draagconstructie is plaatselijk vernieuwd, aan de westzijde zijn extra liggers geplaatst;

- Wand-, vloer- en plafondafwerking, elektra vernieuwd in de woonkamer en keuken;

- Nieuwe binnendeuren geplaatst in de woonkamer en keuken;

- Nieuwe keuken geplaatst, o.a. voorzien van combi-magnetron, elektrische oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap;

- Verdieping compleet gestript en voorzien van 2 nieuwe slaapkamers;

- Tweede badkamer is voorbereid op de verdieping en naar eigen smaak af te bouwen;

- Traprenovatie;

- Grote schuur (voormalige varkensstal) is nu schuur met kantoor;

- Kapschuur is deels afgesloten en deels open, ook is er een tuinkamer in de kapschuur gemaakt;



Omgevingsinfo:

Drouwen is een prachtig zanddorp direct op de Hondsrug en in een bosrijke omgeving gelegen. Drouwen ligt op ca. 3 km van Borger met uitgebreide voorzieningen en prima busverbindingen naar Emmen, Assen en Groningen. Deze centrumplaatsen zijn met de auto binnen een half uur te bereiken.