onder bod



VALTHERMOND
Sportlaan 31

€ 159.500,- k.k.


Valthermond – Sportlaan 31

Vraagprijs: € 159.500,- k.k.



Prachtig onderhoudsarm wonen met een landelijk en panoramisch uitzicht richting Emmen vanaf de zolder? Benieuwd naar dit tot in de puntjes onderhouden geheel gemoderniseerde half vrijstaande woonhuis waar u het gevoel ervaart van vrijstaand wonen? Kom dan kijken bij deze woning!



Half vrijstaande woning (hoek van een rijtje van 4) met aangebouwde stenen berging, 1 vrijstaande houten schuur en 1 aangebouwde houten schuur aan de kant van berging, parkeren op eigen terrein en een prachtige zonnig georiënteerde tuin. Het geheel is gelegen op 349m² eigen grond. Daarbij is er naast de woning nog een moestuin (ca. 550m²) in gebruik van de gemeente Borger-Odoorn (vergoeding van € 60,- per jaar).



Begane grond (geheel Quick-step laminaatvloeren): hal (ca. 8m²) met garderobekast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 33,3m²) met tuindeuren, open keuken voorzien van antracietkleurige kastjes en apparatuur (o.a. voorzien van inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser), bijkeuken (ca. 2.4m²) met witgoedaansluitingen en koel-vriescombinatie, aangebouwde stenen berging (ca. 5,8m²).

1e Verdieping (geheel Quick-step laminaatvloeren): overloop (ca. 2,6m²), slaapkamer (ca. 6,6m²), slaapkamer (ca. 12m²) met vaste kast (1,4m²), toilet met wandcloset (licht betegeld), slaapkamer (ca. 9,6m²), modern en luxe uitgevoerde badkamer (ca. 5,4m²) met wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, ligbad en douchecabine.

2e Verdieping (via vaste trap bereikbaar, met dakkapel waardoor er een panoramisch uitzicht over de landerijen richting Emmen is): kamer nu in gebruik als atelier, maar heel makkelijk tot 4e slaapkamer te maken (ca. 21m²) met wastafel en radiator.



Handig om te weten:

- CV verwarmd (Nefit Topline HR combiketel bouwjaar 2009);

- Gehele huis is voorzien van kunststofkozijnen met passende horren;

- Houten schuur aangebouwd (ca. 9,5m²)

- Houten schuur vrijstaand (ca. 6m²)

- Eigen inrit;

- Moestuin in gebruik van de gemeente (ca. € 60,- per jaar);



De verkoper heeft de volgende zaken al voor u aangepakt:

2007: dakkapel geplaatst en boeiboorden voorzien van kunststof, plafond gestuct in de woonkamer en keuken;

2008: vloer geïsoleerd;

2009: woning opnieuw gevoegd; westgevel geïsoleerd en geïmpregneerd;

2012: nieuwe keuken geplaatst, keukenapparatuur in fasen vernieuwd: kookplaat (7-2015), oven (7-2018);

2015: schuren geplaatst;

2016: sanitair en badkamer vernieuwd;

2016: in de tuin terrassen aangelegd;

2018: slimme meter geplaatst.



Omgevingsinformatie:

Valthermond is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Deze gemeente kenmerkt zich door prachtige zand- en veengebieden. Zo is de Drentse heide op ca. 15 km van dit object gelegen. Vanuit het huis loop je zo de natuur in. Valthermond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden (supermarkt, scholen en dokter). Musselkanaal ligt op korte afstand met prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden. Emmen en Stadskanaal zijn op korte afstand gelegen. In deze plaatsen vindt u alle uitgebreide voorzieningen.