verkocht



EES
Odoornerstraat 15

€ 369.500,- k.k.


Ees - Odoornerstraat 15

Vraagprijs: € 369.500,- k.k.



Op zoek naar de romantiek van een geheel verbouwd woonboerderijtje met een geheel geïsoleerde garage/berging en droomt u van het optimale tuingenot?



Perfect onderhouden en zeer verzorgd idyllisch woonboerderijtje met werkelijk een zeer verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen (waarvan 1 overdekt), fantastisch recent gerealiseerde grotendeels geïsoleerde garage/berging voorzien van 18 zonnepanelen. Het geheel is gelegen op 956m² eigen grond. De ligging is landelijk en vrij met de uitgebreide Staatsbossen op steenworp afstand. In de bossen kunt u via verschillende paden (voor auto's, paarden, voetgangers en mountainbikers) naar Exloo, Borger en Buinen. De winkelvoorzieningen van Borger zijn op ca. 3km van de boerderij gelegen.



Indeling:

Begane grond: L-vormige hal (ca. 12,1m²) met laminaatvloer en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 5m²) met ligbad, douche met massagepaneel en wastafelmeubel, woonkeuken (ca. 16m²) met suitedeuren, laminaatvloer en moderne inbouwkeuken met apparatuur (o.a. voorzien van koeler, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en elektrische oven), bijkeuken (ca. 16,2m²) met spoelkeuken, witgoedaansluitingen en laminaatvloer, woonkamer (ca. 34,6m²) met laminaatvloer, inzetgashaard (omlijst door originele art-deco schouw) en veel leuke details (o.a. glas-in-loodramen), ouderslaapkamer (ca. 14m²) en L-vormige slaapkamer (ca. 11m²).

Verdieping: overloop, royale romantische slaapkamer (ca. 13,9m²) met dakkapel, wastafel en 2 vaste van elkaar gescheiden slaapgelegenheden (bedstee 1: 2,09m lang bij 2,06m breed en bedstee 2: 2,26m lang bij 1,65m breed) en berging, zolderberging (ca. 16m²) bestaande uit meerdere vaste kasten en CV-ruimte.



Handig om te weten:

- Prachtige vrije ligging die de rust van een Drents zanddorp combineert met uitzicht op een doorgaande weg;

- De Staatsbossen liggen hemelsbreed nog geen 200 meter van de boerderij;

- Er is een prachtige grotendeels geïsoleerde (enkel garage gedeelte niet v.v. vloerisolatie) garage/berging gerealiseerd in 2008, deze garage is ingedeeld in 2 gedeelten, "werkplaats" en "garage". De werkplaats is v.v. electra en gas en geeft toegang tot de ruime praktisch ingedeelde zolder, het garagegedeelte is voorzien van een elektrische deur;

- Het geheel is praktisch ingericht met oog voor sfeerdetails en modern comfort (o.a. voorzien van dakisolatie, 50% muurisolatie en nagenoeg geheel isolatieglas);

- De tuin is zeer kleurrijk met veel nieuwe aanplant;

- Bouwjaar 1923, 1980 en 1992;



De huidige eigenaar heeft de volgende zaken al voor u aangepakt:

- 2001: dakkapel geplaatst;

- 2008: veranda gerealiseerd en garage/berging gebouwd;

- 2012: 2 zonneschermen geplaatst;

- 2014: cv-combiketel vernieuwd;

- 2014: 18 zonnepanelen geplaatst, goed voor een opbrengst van ca. 4400kWh;

- 2016: sierhekwerk geplaatst;

- 2017: woning geschilderd op advies en toezicht van schildersbedrijf Wiegman uit Gieten met professionele verf (Aplhatex IQ-N) in eigen beheer;

- 2018: badkamer, bijkeuken en keuken vernieuwd, 11 sierluiken nieuw gemaakt en sierhekwerk geplaatst;

- verder is er een bron met pomp voor beregening.



Omgevingsinformatie:

Ees is een gezellig zanddorpje tussen Borger en Exloo en is direct gelegen aan de Staatsbossen. Het dorp beschikt over een basisschool (Dalton) en een prima horecavoorziening. Borger met uitgebreide voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden en uitstekende en snelle busverbindingen met zowel Emmen, Assen als Groningen ligt op ca. 2,5 km.