verkocht



GASSELTE
Stationsstraat 1

€ 485.000,- k.k.


Gasselte, Stationsstraat 1

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.



Vrijstaand, vrij en rustig wonen in een historisch woonhuis (voormalig NS stationshuis) met veel privacy in en rond het huis, een huis die de combinatie biedt van wonen met Bed en Breakfast, dubbele bewoning of wonen en werken combineren?



Gelegen op een fraaie rustige locatie aan een autoluw laantje (enkel bestemmingsverkeer) staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis, met aanbouw welke in 2006 is gerealiseerd (huidig Bed en Breakfast). Het huis is omgeven door een keurig verzorgde veel privacy biedende tuin. In de tuin vindt u meerdere terrassen en de volgende bijgebouwen: dubbele carport, vrijstaand houten tuinhuis met terrasoverkapping.



Indeling woonhuis:

Begane grond: hal met trapopgang, toilet met wandcloset, royale woonkamer (ca. 30m²) voorzien van houten vloerdelen en houtkachel met open verbinding naar de woonkeuken (ca. 26m²) met openslaande tuindeuren naar het terras met schitterende veranda, moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur (o.a. voorzien van gaskookstel met oven, afzuigkap, koeler en vaatwasser), bijkeuken/berging met toegang tot de kelder, corridor naar de aanbouw.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 15m² en 23m²) met laminaatvloeren, moderne badkamer (ca. 7m²) met royale inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met veel bergruimte.



Indeling gastenverblijf:

Begane grond: via een corridor heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 39m², v.v. vloerverwarming), welke u geheel naar eigen inzicht kunt gebruiken. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als kantoor/atelier etc. of als B&B. Momenteel is het geheel ingericht als Bed en Breakfast en staat er een sauna en een stoomcabine met massagedouche. Vanuit deze ruimte heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.

Verdieping (via vaste trap): slaapverdieping (ca. 27m²) welke eenvoudig kan worden opgesplitst in 2 slaapkamers.



Handig om te weten:

- bouwjaar: 1905, aanbouw gerealiseerd in 2005/2006;

- de woning is de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd/opgeknapt, o.a.:

* 2000: bij aankoop elektra vernieuwd, wand- en vloerafwerking vernieuwd en resterende ramen voorzien van isolerende beglazing;

* 2002: nieuwe keuken met tegelvloer en vloerverwarming en nieuwe badkamer voorzien van (elektrische) vloerverwarming, sauna ingebouwd;

* 2013: kunststof gootbetimmering aangebracht;

* 2016: 18 zonnepanelen geplaatst (ca. 4.500 kwh), na-isolatie vloer woonkamer en extra radiatoren, schuur geplaatst met terrasoverkapping;

* 2017: woning rondom opnieuw geschilderd door erkend schildersbedrijf;

- Voorzien van (gedeeltelijk) dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing;

- Verwarmd middels 2 CV-installaties (woonhuis: Intergas bj. 2017 en in B&B: AGPO bj. 2008);

- Het is mogelijk om op de 1e verdieping van het woonhuis van de grote slaapkamer eenvoudig twee slaapkamers te realiseren, daarnaast zijn er op de 2e verdieping ook mogelijkheden voor een extra kamer;

- Op loopafstand van natuurgebied gelegen waar u heerlijk kunt wandelen!



Extra informatie:

Het huis met een leeftijd van ca. 114 jaar is in de loop van de jaren met veel liefde onderhouden en aangepast naar de huidige eisen des tijds maar met behoudt van het authentieke karakter. Het huis laat zich dan ook het best omschrijven als een karakteristiek object maar kent GEEN monumentale status met alle beperkingen van dien.

Het plaatje laat zich completeren door de prachtige privacybiedende tuin die eveneens goed is onderhouden en vele fijne plekjes kent.



Kortom een woning waar het iedere keer weer fijn thuiskomen is!



Omgevingsinformatie:

Gasselte heeft een zeer fraaie centrale ligging midden op de Hondsrug tussen Gieten en Borger op het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Verder heeft Gasselte diverse voorzieningen, o.a. bakker, basisschool, sportaccommodaties grote golfbaan, manage (op loopafstand) en diverse restaurants. Ook is Gasselte uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer door snelle busverbindingen naar Groningen, Emmen, Assen en Stadskanaal.