verkocht onder voorbehoud



STADSKANAAL
Zwaluwhof 11

€ 162.500,- k.k.


Stadskanaal – Zwaluwhof 11

Vraagprijs € 162.500,- k.k.



Houdt u van zon in de woonkamer en achtertuin en bent u gesteld op uw privacy?

Kom dan langs en maak kennis met een hoekwoning die u zonder klussen kunt betrekken.



Deze halfvrijstaande woning is gelegen in een kindvriendelijk woonhofje en is aan de achterzijde vrij gelegen. De woning is prima onderhouden met recent (2007) gerealiseerde aanbouw, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant.

De woning is vergroot door de aanbouw van een halfronde tussenhal; deze verbindt het woonhuis naar de aangebouwde bijkeuken, berging en carport. De tuin is zonnig georiënteerd en voorzien van houten tuinhuis met aangebouwde berging, houtstek en praktische achterom. Het geheel is gelegen op 262m² eigen grond, parkeren kan op eigen inrit en onder eigen carport.



Het huis is vanaf 2001 gemoderniseerd en vergroot:

2001: keuken geplaatst en tegelvloer gelegd;

2001: badkamer en toilet vernieuwd;

2001: blokhut; 2017 dak vernieuwd, deur veranderd;

2006: carport;

2007: aanbouw gerealiseerd;

kozijnen in de loop der tijd op de verdieping vernieuwd;

2012/2013: cv-ketel vernieuwd (Rehema Callenta, cw 4);

2017: keukenfront opgeknapt door de folielaag te verwijderen en opnieuw te laten spuiten.



Indeling:

Begane grond: hal (ca. 2,7m²), tuingerichte woonkamer (ca. 34,7m²) met houtkachel, laminaatvloer en doorgang naar bijkeuken met tweedeurskastenwand en vaste kast, tussenhal met trapopgang, toilet met wandcloset en hoekfonteintje.

1e verdieping: overloop, badkamer (ca. 3,9m²) met wastafelmeubel, halfronde douchecabine en wandcloset, 3 slaapkamers (ca. 6m², 9m² en 12m²).

2e verdieping (via vaste trap bereikbaar): royale zolderruimte (ca. 21,7m²) met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers.

Verdieping (boven de aanbouw, via schuiftrap bereikbaar): zolderruimte (ca. 10,3m²) met een nokhoogte van 3,20 meter.



Handig om te weten:

- bouwjaar 1980;

- dak- en spouwmuurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas;

- vrije ligging aan de achterkant;

- vrij zicht naar voren, waardoor je niemand in de ramen kijkt;

- autoluwe straat;

- dicht bij school-, sport- en centrumvoorzieningen;

- eigen inrit met carport;

- onderhoudsvriendelijk;

- tuin en woonkamer op de zon georiënteerd;

- achterom via groenstrook van de gemeente;

- veel praktische bergruimte door aanbouw bijkeuken en berging, alsmede houten schuur, overkapping en houtstek;

- rechte wanden op de eerste verdieping.



Omgevingsinformatie:

De woning is gelegen op korte afstand van het Pagedal. Het Pagedal biedt vele mogelijkheden op het gebied van sport en ontspanning voor zowel individuele sporters als groepssporters. Verder ligt de woning nabij alle uitvalswegen. Stadskanaal kent een leuk centrum met een uitgebreid voorzieningenniveau. De uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte afstand van de woning en ook een ruim aanbod aan scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs wordt aangeboden. Stadskanaal kent prima busverbindingen naar Assen, Groningen en Emmen.